Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 817 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 427,80 € | 34 427,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 327 € / mois | 98 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 360 € | 6 282 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 425 € | 5 962 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 817 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 547,99 € | 213 585,61 € | 5 617 452,01 € |
| Année 2 | 207 119,73 € | 206 013,87 € | 5 410 332,28 € |
| Année 3 | 214 978,72 € | 198 154,88 € | 5 195 353,56 € |
| Année 4 | 223 135,97 € | 189 997,63 € | 4 972 217,59 € |
| Année 5 | 231 602,70 € | 181 530,90 € | 4 740 614,89 € |
| Année 6 | 240 390,71 € | 172 742,89 € | 4 500 224,18 € |
| Année 7 | 249 512,17 € | 163 621,43 € | 4 250 712,01 € |
| Année 8 | 258 979,75 € | 154 153,85 € | 3 991 732,26 € |
| Année 9 | 268 806,56 € | 144 327,04 € | 3 722 925,70 € |
| Année 10 | 279 006,25 € | 134 127,35 € | 3 443 919,45 € |
| Année 11 | 289 592,95 € | 123 540,65 € | 3 154 326,50 € |
| Année 12 | 300 581,35 € | 112 552,25 € | 2 853 745,15 € |
| Année 13 | 311 986,71 € | 101 146,89 € | 2 541 758,44 € |
| Année 14 | 323 824,82 € | 89 308,78 € | 2 217 933,62 € |
| Année 15 | 336 112,16 € | 77 021,44 € | 1 881 821,46 € |
| Année 16 | 348 865,71 € | 64 267,89 € | 1 532 955,75 € |
| Année 17 | 362 103,17 € | 51 030,43 € | 1 170 852,58 € |
| Année 18 | 375 842,94 € | 37 290,66 € | 795 009,64 € |
| Année 19 | 390 104,07 € | 23 029,53 € | 404 905,57 € |
| Année 20 | 404 905,57 € | 8 227,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 817 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 581 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 365 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 465 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.