Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 917 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 019,65 € | 35 019,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 120 € / mois | 100 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 360 € | 6 390 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 925 € | 6 064 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 917 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 978,45 € | 217 257,35 € | 5 714 021,55 € |
| Année 2 | 210 680,33 € | 209 555,47 € | 5 503 341,22 € |
| Année 3 | 218 674,45 € | 201 561,35 € | 5 284 666,77 € |
| Année 4 | 226 971,89 € | 193 263,91 € | 5 057 694,88 € |
| Année 5 | 235 584,22 € | 184 651,58 € | 4 822 110,66 € |
| Année 6 | 244 523,30 € | 175 712,50 € | 4 577 587,36 € |
| Année 7 | 253 801,54 € | 166 434,26 € | 4 323 785,82 € |
| Année 8 | 263 431,91 € | 156 803,89 € | 4 060 353,91 € |
| Année 9 | 273 427,64 € | 146 808,16 € | 3 786 926,27 € |
| Année 10 | 283 802,68 € | 136 433,12 € | 3 503 123,59 € |
| Année 11 | 294 571,36 € | 125 664,44 € | 3 208 552,23 € |
| Année 12 | 305 748,69 € | 114 487,11 € | 2 902 803,54 € |
| Année 13 | 317 350,12 € | 102 885,68 € | 2 585 453,42 € |
| Année 14 | 329 391,76 € | 90 844,04 € | 2 256 061,66 € |
| Année 15 | 341 890,31 € | 78 345,49 € | 1 914 171,35 € |
| Année 16 | 354 863,12 € | 65 372,68 € | 1 559 308,23 € |
| Année 17 | 368 328,14 € | 51 907,66 € | 1 190 980,09 € |
| Année 18 | 382 304,09 € | 37 931,71 € | 808 676,00 € |
| Année 19 | 396 810,37 € | 23 425,43 € | 411 865,63 € |
| Année 20 | 411 865,63 € | 8 368,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 917 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.