Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 017 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 611,49 € | 35 611,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 914 € / mois | 101 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 481 360 € | 6 498 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 425 € | 6 167 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 017 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 408,79 € | 220 929,09 € | 5 810 591,21 € |
| Année 2 | 214 240,83 € | 213 097,05 € | 5 596 350,38 € |
| Année 3 | 222 370,05 € | 204 967,83 € | 5 373 980,33 € |
| Année 4 | 230 807,74 € | 196 530,14 € | 5 143 172,59 € |
| Année 5 | 239 565,59 € | 187 772,29 € | 4 903 607,00 € |
| Année 6 | 248 655,73 € | 178 682,15 € | 4 654 951,27 € |
| Année 7 | 258 090,80 € | 169 247,08 € | 4 396 860,47 € |
| Année 8 | 267 883,87 € | 159 454,01 € | 4 128 976,60 € |
| Année 9 | 278 048,53 € | 149 289,35 € | 3 850 928,07 € |
| Année 10 | 288 598,93 € | 138 738,95 € | 3 562 329,14 € |
| Année 11 | 299 549,63 € | 127 788,25 € | 3 262 779,51 € |
| Année 12 | 310 915,83 € | 116 422,05 € | 2 951 863,68 € |
| Année 13 | 322 713,33 € | 104 624,55 € | 2 629 150,35 € |
| Année 14 | 334 958,45 € | 92 379,43 € | 2 294 191,90 € |
| Année 15 | 347 668,23 € | 79 669,65 € | 1 946 523,67 € |
| Année 16 | 360 860,27 € | 66 477,61 € | 1 585 663,40 € |
| Année 17 | 374 552,87 € | 52 785,01 € | 1 211 110,53 € |
| Année 18 | 388 765,04 € | 38 572,84 € | 822 345,49 € |
| Année 19 | 403 516,46 € | 23 821,42 € | 418 829,03 € |
| Année 20 | 418 829,03 € | 8 510,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 017 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 204 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 601 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.