Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 067 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 907,42 € | 35 907,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 810 € / mois | 102 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 360 € | 6 552 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 675 € | 6 218 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 067 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 124,09 € | 222 764,95 € | 5 858 875,91 € |
| Année 2 | 216 021,20 € | 214 867,84 € | 5 642 854,71 € |
| Année 3 | 224 217,98 € | 206 671,06 € | 5 418 636,73 € |
| Année 4 | 232 725,77 € | 198 163,27 € | 5 185 910,96 € |
| Année 5 | 241 556,41 € | 189 332,63 € | 4 944 354,55 € |
| Année 6 | 250 722,10 € | 180 166,94 € | 4 693 632,45 € |
| Année 7 | 260 235,60 € | 170 653,44 € | 4 433 396,85 € |
| Année 8 | 270 110,02 € | 160 779,02 € | 4 163 286,83 € |
| Année 9 | 280 359,17 € | 150 529,87 € | 3 882 927,66 € |
| Année 10 | 290 997,23 € | 139 891,81 € | 3 591 930,43 € |
| Année 11 | 302 038,90 € | 128 850,14 € | 3 289 891,53 € |
| Année 12 | 313 499,57 € | 117 389,47 € | 2 976 391,96 € |
| Année 13 | 325 395,12 € | 105 493,92 € | 2 650 996,84 € |
| Année 14 | 337 742,01 € | 93 147,03 € | 2 313 254,83 € |
| Année 15 | 350 557,40 € | 80 331,64 € | 1 962 697,43 € |
| Année 16 | 363 859,07 € | 67 029,97 € | 1 598 838,36 € |
| Année 17 | 377 665,47 € | 53 223,57 € | 1 221 172,89 € |
| Année 18 | 391 995,73 € | 38 893,31 € | 829 177,16 € |
| Année 19 | 406 869,74 € | 24 019,30 € | 422 307,42 € |
| Année 20 | 422 307,42 € | 8 580,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 067 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 485 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 804 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.