Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 067 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 730,33 € | 43 730,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 516 € / mois | 124 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 360 € | 6 552 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 675 € | 6 218 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 067 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 252,58 € | 214 511,38 € | 5 756 747,42 € |
| Année 2 | 321 671,96 € | 203 092,00 € | 5 435 075,46 € |
| Année 3 | 333 511,63 € | 191 252,33 € | 5 101 563,83 € |
| Année 4 | 345 787,09 € | 178 976,87 € | 4 755 776,74 € |
| Année 5 | 358 514,39 € | 166 249,57 € | 4 397 262,35 € |
| Année 6 | 371 710,11 € | 153 053,85 € | 4 025 552,24 € |
| Année 7 | 385 391,52 € | 139 372,44 € | 3 640 160,72 € |
| Année 8 | 399 576,50 € | 125 187,46 € | 3 240 584,22 € |
| Année 9 | 414 283,61 € | 110 480,35 € | 2 826 300,61 € |
| Année 10 | 429 532,02 € | 95 231,94 € | 2 396 768,59 € |
| Année 11 | 445 341,68 € | 79 422,28 € | 1 951 426,91 € |
| Année 12 | 461 733,23 € | 63 030,73 € | 1 489 693,68 € |
| Année 13 | 478 728,09 € | 46 035,87 € | 1 010 965,59 € |
| Année 14 | 496 348,51 € | 28 415,45 € | 514 617,08 € |
| Année 15 | 514 617,08 € | 10 146,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 067 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 944 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.