Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 067 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 623,24 € | 31 623,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 828 € / mois | 90 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 360 € | 6 552 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 675 € | 6 218 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 067 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 669,32 € | 232 809,56 € | 5 920 330,68 € |
| Année 2 | 152 462,38 € | 227 016,50 € | 5 767 868,30 € |
| Année 3 | 158 484,25 € | 220 994,63 € | 5 609 384,05 € |
| Année 4 | 164 743,99 € | 214 734,89 € | 5 444 640,06 € |
| Année 5 | 171 250,96 € | 208 227,92 € | 5 273 389,10 € |
| Année 6 | 178 014,93 € | 201 463,95 € | 5 095 374,17 € |
| Année 7 | 185 046,08 € | 194 432,80 € | 4 910 328,09 € |
| Année 8 | 192 354,93 € | 187 123,95 € | 4 717 973,16 € |
| Année 9 | 199 952,48 € | 179 526,40 € | 4 518 020,68 € |
| Année 10 | 207 850,08 € | 171 628,80 € | 4 310 170,60 € |
| Année 11 | 216 059,66 € | 163 419,22 € | 4 094 110,94 € |
| Année 12 | 224 593,46 € | 154 885,42 € | 3 869 517,48 € |
| Année 13 | 233 464,33 € | 146 014,55 € | 3 636 053,15 € |
| Année 14 | 242 685,59 € | 136 793,29 € | 3 393 367,56 € |
| Année 15 | 252 271,06 € | 127 207,82 € | 3 141 096,50 € |
| Année 16 | 262 235,14 € | 117 243,74 € | 2 878 861,36 € |
| Année 17 | 272 592,78 € | 106 886,10 € | 2 606 268,58 € |
| Année 18 | 283 359,49 € | 96 119,39 € | 2 322 909,09 € |
| Année 19 | 294 551,47 € | 84 927,41 € | 2 028 357,62 € |
| Année 20 | 306 185,52 € | 73 293,36 € | 1 722 172,10 € |
| Année 21 | 318 279,07 € | 61 199,81 € | 1 403 893,03 € |
| Année 22 | 330 850,29 € | 48 628,59 € | 1 073 042,74 € |
| Année 23 | 343 918,07 € | 35 560,81 € | 729 124,67 € |
| Année 24 | 357 501,95 € | 21 976,93 € | 371 622,72 € |
| Année 25 | 371 622,72 € | 7 856,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 067 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 485 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.