Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 067 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 596,57 € | 30 596,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 717 € / mois | 87 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 360 € | 6 552 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 675 € | 6 218 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 067 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 569,36 € | 268 589,48 € | 5 968 430,64 € |
| Année 2 | 103 056,54 € | 264 102,30 € | 5 865 374,10 € |
| Année 3 | 107 747,99 € | 259 410,85 € | 5 757 626,11 € |
| Année 4 | 112 653,03 € | 254 505,81 € | 5 644 973,08 € |
| Année 5 | 117 781,34 € | 249 377,50 € | 5 527 191,74 € |
| Année 6 | 123 143,09 € | 244 015,75 € | 5 404 048,65 € |
| Année 7 | 128 748,96 € | 238 409,88 € | 5 275 299,69 € |
| Année 8 | 134 610,00 € | 232 548,84 € | 5 140 689,69 € |
| Année 9 | 140 737,87 € | 226 420,97 € | 4 999 951,82 € |
| Année 10 | 147 144,70 € | 220 014,14 € | 4 852 807,12 € |
| Année 11 | 153 843,18 € | 213 315,66 € | 4 698 963,94 € |
| Année 12 | 160 846,59 € | 206 312,25 € | 4 538 117,35 € |
| Année 13 | 168 168,82 € | 198 990,02 € | 4 369 948,53 € |
| Année 14 | 175 824,38 € | 191 334,46 € | 4 194 124,15 € |
| Année 15 | 183 828,47 € | 183 330,37 € | 4 010 295,68 € |
| Année 16 | 192 196,91 € | 174 961,93 € | 3 818 098,77 € |
| Année 17 | 200 946,30 € | 166 212,54 € | 3 617 152,47 € |
| Année 18 | 210 093,99 € | 157 064,85 € | 3 407 058,48 € |
| Année 19 | 219 658,11 € | 147 500,73 € | 3 187 400,37 € |
| Année 20 | 229 657,63 € | 137 501,21 € | 2 957 742,74 € |
| Année 21 | 240 112,38 € | 127 046,46 € | 2 717 630,36 € |
| Année 22 | 251 043,02 € | 116 115,82 € | 2 466 587,34 € |
| Année 23 | 262 471,28 € | 104 687,56 € | 2 204 116,06 € |
| Année 24 | 274 419,79 € | 92 739,05 € | 1 929 696,27 € |
| Année 25 | 286 912,21 € | 80 246,63 € | 1 642 784,06 € |
| Année 26 | 299 973,34 € | 67 185,50 € | 1 342 810,72 € |
| Année 27 | 313 629,05 € | 53 529,79 € | 1 029 181,67 € |
| Année 28 | 327 906,42 € | 39 252,42 € | 701 275,25 € |
| Année 29 | 342 833,73 € | 24 325,11 € | 358 441,52 € |
| Année 30 | 358 441,52 € | 8 718,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 067 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 485 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.