Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 117 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 848,73 € | 30 848,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 481 € / mois | 88 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 360 € | 6 606 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 925 € | 6 269 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 117 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 381,77 € | 270 802,99 € | 6 017 618,23 € |
| Année 2 | 103 905,92 € | 266 278,84 € | 5 913 712,31 € |
| Année 3 | 108 636,04 € | 261 548,72 € | 5 805 076,27 € |
| Année 4 | 113 581,50 € | 256 603,26 € | 5 691 494,77 € |
| Année 5 | 118 752,07 € | 251 432,69 € | 5 572 742,70 € |
| Année 6 | 124 158,01 € | 246 026,75 € | 5 448 584,69 € |
| Année 7 | 129 810,11 € | 240 374,65 € | 5 318 774,58 € |
| Année 8 | 135 719,44 € | 234 465,32 € | 5 183 055,14 € |
| Année 9 | 141 897,83 € | 228 286,93 € | 5 041 157,31 € |
| Année 10 | 148 357,45 € | 221 827,31 € | 4 892 799,86 € |
| Année 11 | 155 111,12 € | 215 073,64 € | 4 737 688,74 € |
| Année 12 | 162 172,27 € | 208 012,49 € | 4 575 516,47 € |
| Année 13 | 169 554,83 € | 200 629,93 € | 4 405 961,64 € |
| Année 14 | 177 273,52 € | 192 911,24 € | 4 228 688,12 € |
| Année 15 | 185 343,57 € | 184 841,19 € | 4 043 344,55 € |
| Année 16 | 193 780,97 € | 176 403,79 € | 3 849 563,58 € |
| Année 17 | 202 602,48 € | 167 582,28 € | 3 646 961,10 € |
| Année 18 | 211 825,56 € | 158 359,20 € | 3 435 135,54 € |
| Année 19 | 221 468,51 € | 148 716,25 € | 3 213 667,03 € |
| Année 20 | 231 550,43 € | 138 634,33 € | 2 982 116,60 € |
| Année 21 | 242 091,34 € | 128 093,42 € | 2 740 025,26 € |
| Année 22 | 253 112,07 € | 117 072,69 € | 2 486 913,19 € |
| Année 23 | 264 634,51 € | 105 550,25 € | 2 222 278,68 € |
| Année 24 | 276 681,51 € | 93 503,25 € | 1 945 597,17 € |
| Année 25 | 289 276,89 € | 80 907,87 € | 1 656 320,28 € |
| Année 26 | 302 445,68 € | 67 739,08 € | 1 353 874,60 € |
| Année 27 | 316 213,92 € | 53 970,84 € | 1 037 660,68 € |
| Année 28 | 330 608,98 € | 39 575,78 € | 707 051,70 € |
| Année 29 | 345 659,31 € | 24 525,45 € | 361 392,39 € |
| Année 30 | 361 392,39 € | 8 789,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 117 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 139 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 611 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.