Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 217 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 353,04 € | 31 353,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 009 € / mois | 89 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 360 € | 6 714 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 425 € | 6 372 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 217 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 006,42 € | 275 230,06 € | 6 115 993,58 € |
| Année 2 | 105 604,55 € | 270 631,93 € | 6 010 389,03 € |
| Année 3 | 110 411,99 € | 265 824,49 € | 5 899 977,04 € |
| Année 4 | 115 438,29 € | 260 798,19 € | 5 784 538,75 € |
| Année 5 | 120 693,40 € | 255 543,08 € | 5 663 845,35 € |
| Année 6 | 126 187,73 € | 250 048,75 € | 5 537 657,62 € |
| Année 7 | 131 932,18 € | 244 304,30 € | 5 405 725,44 € |
| Année 8 | 137 938,15 € | 238 298,33 € | 5 267 787,29 € |
| Année 9 | 144 217,51 € | 232 018,97 € | 5 123 569,78 € |
| Année 10 | 150 782,76 € | 225 453,72 € | 4 972 787,02 € |
| Année 11 | 157 646,84 € | 218 589,64 € | 4 815 140,18 € |
| Année 12 | 164 823,42 € | 211 413,06 € | 4 650 316,76 € |
| Année 13 | 172 326,68 € | 203 909,80 € | 4 477 990,08 € |
| Année 14 | 180 171,53 € | 196 064,95 € | 4 297 818,55 € |
| Année 15 | 188 373,49 € | 187 862,99 € | 4 109 445,06 € |
| Année 16 | 196 948,83 € | 179 287,65 € | 3 912 496,23 € |
| Année 17 | 205 914,54 € | 170 321,94 € | 3 706 581,69 € |
| Année 18 | 215 288,42 € | 160 948,06 € | 3 491 293,27 € |
| Année 19 | 225 089,01 € | 151 147,47 € | 3 266 204,26 € |
| Année 20 | 235 335,77 € | 140 900,71 € | 3 030 868,49 € |
| Année 21 | 246 048,96 € | 130 187,52 € | 2 784 819,53 € |
| Année 22 | 257 249,86 € | 118 986,62 € | 2 527 569,67 € |
| Année 23 | 268 960,69 € | 107 275,79 € | 2 258 608,98 € |
| Année 24 | 281 204,59 € | 95 031,89 € | 1 977 404,39 € |
| Année 25 | 294 005,91 € | 82 230,57 € | 1 683 398,48 € |
| Année 26 | 307 389,95 € | 68 846,53 € | 1 376 008,53 € |
| Année 27 | 321 383,32 € | 54 853,16 € | 1 054 625,21 € |
| Année 28 | 336 013,67 € | 40 222,81 € | 718 611,54 € |
| Année 29 | 351 310,05 € | 24 926,43 € | 367 301,49 € |
| Année 30 | 367 301,49 € | 8 933,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 217 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 621 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 580 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.