Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 217 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 405,09 € | 32 405,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 197 € / mois | 92 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 360 € | 6 714 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 425 € | 6 372 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 217 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 295,54 € | 238 565,54 € | 6 066 704,46 € |
| Année 2 | 156 231,83 € | 232 629,25 € | 5 910 472,63 € |
| Année 3 | 162 402,60 € | 226 458,48 € | 5 748 070,03 € |
| Année 4 | 168 817,11 € | 220 043,97 € | 5 579 252,92 € |
| Année 5 | 175 484,95 € | 213 376,13 € | 5 403 767,97 € |
| Année 6 | 182 416,16 € | 206 444,92 € | 5 221 351,81 € |
| Année 7 | 189 621,15 € | 199 239,93 € | 5 031 730,66 € |
| Année 8 | 197 110,69 € | 191 750,39 € | 4 834 619,97 € |
| Année 9 | 204 896,08 € | 183 965,00 € | 4 629 723,89 € |
| Année 10 | 212 988,95 € | 175 872,13 € | 4 416 734,94 € |
| Année 11 | 221 401,48 € | 167 459,60 € | 4 195 333,46 € |
| Année 12 | 230 146,29 € | 158 714,79 € | 3 965 187,17 € |
| Année 13 | 239 236,50 € | 149 624,58 € | 3 725 950,67 € |
| Année 14 | 248 685,72 € | 140 175,36 € | 3 477 264,95 € |
| Année 15 | 258 508,19 € | 130 352,89 € | 3 218 756,76 € |
| Année 16 | 268 718,62 € | 120 142,46 € | 2 950 038,14 € |
| Année 17 | 279 332,31 € | 109 528,77 € | 2 670 705,83 € |
| Année 18 | 290 365,23 € | 98 495,85 € | 2 380 340,60 € |
| Année 19 | 301 833,95 € | 87 027,13 € | 2 078 506,65 € |
| Année 20 | 313 755,62 € | 75 105,46 € | 1 764 751,03 € |
| Année 21 | 326 148,17 € | 62 712,91 € | 1 438 602,86 € |
| Année 22 | 339 030,20 € | 49 830,88 € | 1 099 572,66 € |
| Année 23 | 352 421,05 € | 36 440,03 € | 747 151,61 € |
| Année 24 | 366 340,80 € | 22 520,28 € | 380 810,81 € |
| Année 25 | 380 810,81 € | 8 050,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 217 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 586 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.