Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 117 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 883,86 € | 31 883,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 618 € / mois | 91 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 360 € | 6 606 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 925 € | 6 269 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 117 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 878,09 € | 234 728,23 € | 5 969 121,91 € |
| Année 2 | 153 718,93 € | 228 887,39 € | 5 815 402,98 € |
| Année 3 | 159 790,41 € | 222 815,91 € | 5 655 612,57 € |
| Année 4 | 166 101,72 € | 216 504,60 € | 5 489 510,85 € |
| Année 5 | 172 662,33 € | 209 943,99 € | 5 316 848,52 € |
| Année 6 | 179 482,07 € | 203 124,25 € | 5 137 366,45 € |
| Année 7 | 186 571,14 € | 196 035,18 € | 4 950 795,31 € |
| Année 8 | 193 940,25 € | 188 666,07 € | 4 756 855,06 € |
| Année 9 | 201 600,39 € | 181 005,93 € | 4 555 254,67 € |
| Année 10 | 209 563,12 € | 173 043,20 € | 4 345 691,55 € |
| Année 11 | 217 840,34 € | 164 765,98 € | 4 127 851,21 € |
| Année 12 | 226 444,47 € | 156 161,85 € | 3 901 406,74 € |
| Année 13 | 235 388,45 € | 147 217,87 € | 3 666 018,29 € |
| Année 14 | 244 685,72 € | 137 920,60 € | 3 421 332,57 € |
| Année 15 | 254 350,16 € | 128 256,16 € | 3 166 982,41 € |
| Année 16 | 264 396,36 € | 118 209,96 € | 2 902 586,05 € |
| Année 17 | 274 839,35 € | 107 766,97 € | 2 627 746,70 € |
| Année 18 | 285 694,82 € | 96 911,50 € | 2 342 051,88 € |
| Année 19 | 296 979,05 € | 85 627,27 € | 2 045 072,83 € |
| Année 20 | 308 708,95 € | 73 897,37 € | 1 736 363,88 € |
| Année 21 | 320 902,19 € | 61 704,13 € | 1 415 461,69 € |
| Année 22 | 333 577,02 € | 49 029,30 € | 1 081 884,67 € |
| Année 23 | 346 752,48 € | 35 853,84 € | 735 132,19 € |
| Année 24 | 360 448,33 € | 22 157,99 € | 374 683,86 € |
| Année 25 | 374 683,86 € | 7 921,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 117 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 489 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.