Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 117 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 203,34 € | 36 203,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 707 € / mois | 103 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 360 € | 6 606 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 925 € | 6 269 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 117 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 839,23 € | 224 600,85 € | 5 907 160,77 € |
| Année 2 | 217 801,43 € | 216 638,65 € | 5 689 359,34 € |
| Année 3 | 226 065,76 € | 208 374,32 € | 5 463 293,58 € |
| Année 4 | 234 643,67 € | 199 796,41 € | 5 228 649,91 € |
| Année 5 | 243 547,07 € | 190 893,01 € | 4 985 102,84 € |
| Année 6 | 252 788,31 € | 181 651,77 € | 4 732 314,53 € |
| Année 7 | 262 380,21 € | 172 059,87 € | 4 469 934,32 € |
| Année 8 | 272 336,03 € | 162 104,05 € | 4 197 598,29 € |
| Année 9 | 282 669,65 € | 151 770,43 € | 3 914 928,64 € |
| Année 10 | 293 395,36 € | 141 044,72 € | 3 621 533,28 € |
| Année 11 | 304 528,04 € | 129 912,04 € | 3 317 005,24 € |
| Année 12 | 316 083,14 € | 118 356,94 € | 3 000 922,10 € |
| Année 13 | 328 076,72 € | 106 363,36 € | 2 672 845,38 € |
| Année 14 | 340 525,37 € | 93 914,71 € | 2 332 320,01 € |
| Année 15 | 353 446,39 € | 80 993,69 € | 1 978 873,62 € |
| Année 16 | 366 857,65 € | 67 582,43 € | 1 612 015,97 € |
| Année 17 | 380 777,83 € | 53 662,25 € | 1 231 238,14 € |
| Année 18 | 395 226,20 € | 39 213,88 € | 836 011,94 € |
| Année 19 | 410 222,79 € | 24 217,29 € | 425 789,15 € |
| Année 20 | 425 789,15 € | 8 651,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 117 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 611 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 489 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.