Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 167 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 100,88 € | 31 100,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 245 € / mois | 88 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 360 € | 6 660 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 175 € | 6 321 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 167 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 194,06 € | 273 016,50 € | 6 066 805,94 € |
| Année 2 | 104 755,17 € | 268 455,39 € | 5 962 050,77 € |
| Année 3 | 109 523,95 € | 263 686,61 € | 5 852 526,82 € |
| Année 4 | 114 509,83 € | 258 700,73 € | 5 738 016,99 € |
| Année 5 | 119 722,66 € | 253 487,90 € | 5 618 294,33 € |
| Année 6 | 125 172,80 € | 248 037,76 € | 5 493 121,53 € |
| Année 7 | 130 871,06 € | 242 339,50 € | 5 362 250,47 € |
| Année 8 | 136 828,71 € | 236 381,85 € | 5 225 421,76 € |
| Année 9 | 143 057,59 € | 230 152,97 € | 5 082 364,17 € |
| Année 10 | 149 569,99 € | 223 640,57 € | 4 932 794,18 € |
| Année 11 | 156 378,90 € | 216 831,66 € | 4 776 415,28 € |
| Année 12 | 163 497,75 € | 209 712,81 € | 4 612 917,53 € |
| Année 13 | 170 940,65 € | 202 269,91 € | 4 441 976,88 € |
| Année 14 | 178 722,38 € | 194 488,18 € | 4 263 254,50 € |
| Année 15 | 186 858,38 € | 186 352,18 € | 4 076 396,12 € |
| Année 16 | 195 364,78 € | 177 845,78 € | 3 881 031,34 € |
| Année 17 | 204 258,39 € | 168 952,17 € | 3 676 772,95 € |
| Année 18 | 213 556,86 € | 159 653,70 € | 3 463 216,09 € |
| Année 19 | 223 278,63 € | 149 931,93 € | 3 239 937,46 € |
| Année 20 | 233 442,96 € | 139 767,60 € | 3 006 494,50 € |
| Année 21 | 244 070,00 € | 129 140,56 € | 2 762 424,50 € |
| Année 22 | 255 180,81 € | 118 029,75 € | 2 507 243,69 € |
| Année 23 | 266 797,45 € | 106 413,11 € | 2 240 446,24 € |
| Année 24 | 278 942,90 € | 94 267,66 € | 1 961 503,34 € |
| Année 25 | 291 641,24 € | 81 569,32 € | 1 669 862,10 € |
| Année 26 | 304 917,64 € | 68 292,92 € | 1 364 944,46 € |
| Année 27 | 318 798,43 € | 54 412,13 € | 1 046 146,03 € |
| Année 28 | 333 311,10 € | 39 899,46 € | 712 834,93 € |
| Année 29 | 348 484,47 € | 24 726,09 € | 364 350,46 € |
| Année 30 | 364 350,46 € | 8 862,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 167 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.