Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 167 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 451,12 € | 44 451,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 700 € / mois | 127 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 360 € | 6 660 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 175 € | 6 321 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 167 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 366,36 € | 218 047,08 € | 5 851 633,64 € |
| Année 2 | 326 973,93 € | 206 439,51 € | 5 524 659,71 € |
| Année 3 | 339 008,77 € | 194 404,67 € | 5 185 650,94 € |
| Année 4 | 351 486,58 € | 181 926,86 € | 4 834 164,36 € |
| Année 5 | 364 423,62 € | 168 989,82 € | 4 469 740,74 € |
| Année 6 | 377 836,85 € | 155 576,59 € | 4 091 903,89 € |
| Année 7 | 391 743,77 € | 141 669,67 € | 3 700 160,12 € |
| Année 8 | 406 162,59 € | 127 250,85 € | 3 293 997,53 € |
| Année 9 | 421 112,11 € | 112 301,33 € | 2 872 885,42 € |
| Année 10 | 436 611,84 € | 96 801,60 € | 2 436 273,58 € |
| Année 11 | 452 682,07 € | 80 731,37 € | 1 983 591,51 € |
| Année 12 | 469 343,81 € | 64 069,63 € | 1 514 247,70 € |
| Année 13 | 486 618,81 € | 46 794,63 € | 1 027 628,89 € |
| Année 14 | 504 529,64 € | 28 883,80 € | 523 099,25 € |
| Année 15 | 523 099,25 € | 10 313,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 167 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 003 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 493 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.