Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 267 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 605,19 € | 31 605,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 773 € / mois | 90 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 360 € | 6 768 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 675 € | 6 423 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 267 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 818,69 € | 277 443,59 € | 6 165 181,31 € |
| Année 2 | 106 453,79 € | 272 808,49 € | 6 058 727,52 € |
| Année 3 | 111 299,89 € | 267 962,39 € | 5 947 427,63 € |
| Année 4 | 116 366,61 € | 262 895,67 € | 5 831 061,02 € |
| Année 5 | 121 663,99 € | 257 598,29 € | 5 709 397,03 € |
| Année 6 | 127 202,50 € | 252 059,78 € | 5 582 194,53 € |
| Année 7 | 132 993,16 € | 246 269,12 € | 5 449 201,37 € |
| Année 8 | 139 047,41 € | 240 214,87 € | 5 310 153,96 € |
| Année 9 | 145 377,28 € | 233 885,00 € | 5 164 776,68 € |
| Année 10 | 151 995,31 € | 227 266,97 € | 5 012 781,37 € |
| Année 11 | 158 914,59 € | 220 347,69 € | 4 853 866,78 € |
| Année 12 | 166 148,90 € | 213 113,38 € | 4 687 717,88 € |
| Année 13 | 173 712,50 € | 205 549,78 € | 4 514 005,38 € |
| Année 14 | 181 620,42 € | 197 641,86 € | 4 332 384,96 € |
| Année 15 | 189 888,34 € | 189 373,94 € | 4 142 496,62 € |
| Année 16 | 198 532,63 € | 180 729,65 € | 3 943 963,99 € |
| Année 17 | 207 570,48 € | 171 691,80 € | 3 736 393,51 € |
| Année 18 | 217 019,69 € | 162 242,59 € | 3 519 373,82 € |
| Année 19 | 226 899,11 € | 152 363,17 € | 3 292 474,71 € |
| Année 20 | 237 228,28 € | 142 034,00 € | 3 055 246,43 € |
| Année 21 | 248 027,63 € | 131 234,65 € | 2 807 218,80 € |
| Année 22 | 259 318,63 € | 119 943,65 € | 2 547 900,17 € |
| Année 23 | 271 123,58 € | 108 138,70 € | 2 276 776,59 € |
| Année 24 | 283 465,99 € | 95 796,29 € | 1 993 310,60 € |
| Année 25 | 296 370,24 € | 82 892,04 € | 1 696 940,36 € |
| Année 26 | 309 861,92 € | 69 400,36 € | 1 387 078,44 € |
| Année 27 | 323 967,80 € | 55 294,48 € | 1 063 110,64 € |
| Année 28 | 338 715,80 € | 40 546,48 € | 724 394,84 € |
| Année 29 | 354 135,19 € | 25 127,09 € | 370 259,65 € |
| Année 30 | 370 259,65 € | 9 005,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 267 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.