Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 367 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 109,51 € | 32 109,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 302 € / mois | 91 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 360 € | 6 876 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 175 € | 6 526 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 367 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 443,48 € | 281 870,64 € | 6 263 556,52 € |
| Année 2 | 108 152,55 € | 277 161,57 € | 6 155 403,97 € |
| Année 3 | 113 075,99 € | 272 238,13 € | 6 042 327,98 € |
| Année 4 | 118 223,54 € | 267 090,58 € | 5 924 104,44 € |
| Année 5 | 123 605,45 € | 261 708,67 € | 5 800 498,99 € |
| Année 6 | 129 232,34 € | 256 081,78 € | 5 671 266,65 € |
| Année 7 | 135 115,40 € | 250 198,72 € | 5 536 151,25 € |
| Année 8 | 141 266,27 € | 244 047,85 € | 5 394 884,98 € |
| Année 9 | 147 697,16 € | 237 616,96 € | 5 247 187,82 € |
| Année 10 | 154 420,79 € | 230 893,33 € | 5 092 767,03 € |
| Année 11 | 161 450,50 € | 223 863,62 € | 4 931 316,53 € |
| Année 12 | 168 800,23 € | 216 513,89 € | 4 762 516,30 € |
| Année 13 | 176 484,54 € | 208 829,58 € | 4 586 031,76 € |
| Année 14 | 184 518,65 € | 200 795,47 € | 4 401 513,11 € |
| Année 15 | 192 918,52 € | 192 395,60 € | 4 208 594,59 € |
| Année 16 | 201 700,75 € | 183 613,37 € | 4 006 893,84 € |
| Année 17 | 210 882,80 € | 174 431,32 € | 3 796 011,04 € |
| Année 18 | 220 482,84 € | 164 831,28 € | 3 575 528,20 € |
| Année 19 | 230 519,88 € | 154 794,24 € | 3 345 008,32 € |
| Année 20 | 241 013,89 € | 144 300,23 € | 3 103 994,43 € |
| Année 21 | 251 985,57 € | 133 328,55 € | 2 852 008,86 € |
| Année 22 | 263 456,76 € | 121 857,36 € | 2 588 552,10 € |
| Année 23 | 275 450,10 € | 109 864,02 € | 2 313 102,00 € |
| Année 24 | 287 989,44 € | 97 324,68 € | 2 025 112,56 € |
| Année 25 | 301 099,61 € | 84 214,51 € | 1 724 012,95 € |
| Année 26 | 314 806,59 € | 70 507,53 € | 1 409 206,36 € |
| Année 27 | 329 137,56 € | 56 176,56 € | 1 080 068,80 € |
| Année 28 | 344 120,90 € | 41 193,22 € | 735 947,90 € |
| Année 29 | 359 786,36 € | 25 527,76 € | 376 161,54 € |
| Année 30 | 376 161,54 € | 9 149,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 367 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.