Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 967 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 092,26 € | 30 092,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 189 € / mois | 85 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 360 € | 6 444 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 175 € | 6 116 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 967 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 944,70 € | 264 162,42 € | 5 870 055,30 € |
| Année 2 | 101 357,93 € | 259 749,19 € | 5 768 697,37 € |
| Année 3 | 105 972,04 € | 255 135,08 € | 5 662 725,33 € |
| Année 4 | 110 796,22 € | 250 310,90 € | 5 551 929,11 € |
| Année 5 | 115 839,99 € | 245 267,13 € | 5 436 089,12 € |
| Année 6 | 121 113,41 € | 239 993,71 € | 5 314 975,71 € |
| Année 7 | 126 626,87 € | 234 480,25 € | 5 188 348,84 € |
| Année 8 | 132 391,30 € | 228 715,82 € | 5 055 957,54 € |
| Année 9 | 138 418,17 € | 222 688,95 € | 4 917 539,37 € |
| Année 10 | 144 719,40 € | 216 387,72 € | 4 772 819,97 € |
| Année 11 | 151 307,47 € | 209 799,65 € | 4 621 512,50 € |
| Année 12 | 158 195,45 € | 202 911,67 € | 4 463 317,05 € |
| Année 13 | 165 396,99 € | 195 710,13 € | 4 297 920,06 € |
| Année 14 | 172 926,38 € | 188 180,74 € | 4 124 993,68 € |
| Année 15 | 180 798,51 € | 180 308,61 € | 3 944 195,17 € |
| Année 16 | 189 029,02 € | 172 078,10 € | 3 755 166,15 € |
| Année 17 | 197 634,20 € | 163 472,92 € | 3 557 531,95 € |
| Année 18 | 206 631,14 € | 154 475,98 € | 3 350 900,81 € |
| Année 19 | 216 037,61 € | 145 069,51 € | 3 134 863,20 € |
| Année 20 | 225 872,33 € | 135 234,79 € | 2 908 990,87 € |
| Année 21 | 236 154,74 € | 124 952,38 € | 2 672 836,13 € |
| Année 22 | 246 905,21 € | 114 201,91 € | 2 425 930,92 € |
| Année 23 | 258 145,10 € | 102 962,02 € | 2 167 785,82 € |
| Année 24 | 269 896,67 € | 91 210,45 € | 1 897 889,15 € |
| Année 25 | 282 183,19 € | 78 923,93 € | 1 615 705,96 € |
| Année 26 | 295 029,04 € | 66 078,08 € | 1 320 676,92 € |
| Année 27 | 308 459,66 € | 52 647,46 € | 1 012 217,26 € |
| Année 28 | 322 501,73 € | 38 605,39 € | 689 715,53 € |
| Année 29 | 337 183,00 € | 23 924,12 € | 352 532,53 € |
| Année 30 | 352 532,53 € | 8 574,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 967 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 604 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 477 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.