Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 867 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 587,95 € | 29 587,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 660 € / mois | 84 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 360 € | 6 336 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 675 € | 6 013 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 867 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 320,04 € | 259 735,36 € | 5 771 679,96 € |
| Année 2 | 99 659,31 € | 255 396,09 € | 5 672 020,65 € |
| Année 3 | 104 196,12 € | 250 859,28 € | 5 567 824,53 € |
| Année 4 | 108 939,42 € | 246 115,98 € | 5 458 885,11 € |
| Année 5 | 113 898,69 € | 241 156,71 € | 5 344 986,42 € |
| Année 6 | 119 083,71 € | 235 971,69 € | 5 225 902,71 € |
| Année 7 | 124 504,76 € | 230 550,64 € | 5 101 397,95 € |
| Année 8 | 130 172,60 € | 224 882,80 € | 4 971 225,35 € |
| Année 9 | 136 098,47 € | 218 956,93 € | 4 835 126,88 € |
| Année 10 | 142 294,09 € | 212 761,31 € | 4 692 832,79 € |
| Année 11 | 148 771,78 € | 206 283,62 € | 4 544 061,01 € |
| Année 12 | 155 544,31 € | 199 511,09 € | 4 388 516,70 € |
| Année 13 | 162 625,15 € | 192 430,25 € | 4 225 891,55 € |
| Année 14 | 170 028,37 € | 185 027,03 € | 4 055 863,18 € |
| Année 15 | 177 768,57 € | 177 286,83 € | 3 878 094,61 € |
| Année 16 | 185 861,15 € | 169 194,25 € | 3 692 233,46 € |
| Année 17 | 194 322,13 € | 160 733,27 € | 3 497 911,33 € |
| Année 18 | 203 168,28 € | 151 887,12 € | 3 294 743,05 € |
| Année 19 | 212 417,11 € | 142 638,29 € | 3 082 325,94 € |
| Année 20 | 222 087,00 € | 132 968,40 € | 2 860 238,94 € |
| Année 21 | 232 197,09 € | 122 858,31 € | 2 628 041,85 € |
| Année 22 | 242 767,41 € | 112 287,99 € | 2 385 274,44 € |
| Année 23 | 253 818,93 € | 101 236,47 € | 2 131 455,51 € |
| Année 24 | 265 373,57 € | 89 681,83 € | 1 866 081,94 € |
| Année 25 | 277 454,19 € | 77 601,21 € | 1 588 627,75 € |
| Année 26 | 290 084,76 € | 64 970,64 € | 1 298 542,99 € |
| Année 27 | 303 290,31 € | 51 765,09 € | 995 252,68 € |
| Année 28 | 317 097,03 € | 37 958,37 € | 678 155,65 € |
| Année 29 | 331 532,27 € | 23 523,13 € | 346 623,38 € |
| Année 30 | 346 623,38 € | 8 430,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 867 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 537 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.