Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 917 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 840,10 € | 29 840,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 425 € / mois | 85 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 360 € | 6 390 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 925 € | 6 064 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 917 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 132,31 € | 261 948,89 € | 5 820 867,69 € |
| Année 2 | 100 508,55 € | 257 572,65 € | 5 720 359,14 € |
| Année 3 | 105 084,01 € | 252 997,19 € | 5 615 275,13 € |
| Année 4 | 109 867,74 € | 248 213,46 € | 5 505 407,39 € |
| Année 5 | 114 869,30 € | 243 211,90 € | 5 390 538,09 € |
| Année 6 | 120 098,48 € | 237 982,72 € | 5 270 439,61 € |
| Année 7 | 125 565,72 € | 232 515,48 € | 5 144 873,89 € |
| Année 8 | 131 281,87 € | 226 799,33 € | 5 013 592,02 € |
| Année 9 | 137 258,22 € | 220 822,98 € | 4 876 333,80 € |
| Année 10 | 143 506,66 € | 214 574,54 € | 4 732 827,14 € |
| Année 11 | 150 039,51 € | 208 041,69 € | 4 582 787,63 € |
| Année 12 | 156 869,79 € | 201 211,41 € | 4 425 917,84 € |
| Année 13 | 164 010,97 € | 194 070,23 € | 4 261 906,87 € |
| Année 14 | 171 477,27 € | 186 603,93 € | 4 090 429,60 € |
| Année 15 | 179 283,45 € | 178 797,75 € | 3 911 146,15 € |
| Année 16 | 187 444,97 € | 170 636,23 € | 3 723 701,18 € |
| Année 17 | 195 978,03 € | 162 103,17 € | 3 527 723,15 € |
| Année 18 | 204 899,57 € | 153 181,63 € | 3 322 823,58 € |
| Année 19 | 214 227,23 € | 143 853,97 € | 3 108 596,35 € |
| Année 20 | 223 979,52 € | 134 101,68 € | 2 884 616,83 € |
| Année 21 | 234 175,75 € | 123 905,45 € | 2 650 441,08 € |
| Année 22 | 244 836,15 € | 113 245,05 € | 2 405 604,93 € |
| Année 23 | 255 981,86 € | 102 099,34 € | 2 149 623,07 € |
| Année 24 | 267 634,95 € | 90 446,25 € | 1 881 988,12 € |
| Année 25 | 279 818,53 € | 78 262,67 € | 1 602 169,59 € |
| Année 26 | 292 556,71 € | 65 524,49 € | 1 309 612,88 € |
| Année 27 | 305 874,81 € | 52 206,39 € | 1 003 738,07 € |
| Année 28 | 319 799,15 € | 38 282,05 € | 683 938,92 € |
| Année 29 | 334 357,42 € | 23 723,78 € | 349 581,50 € |
| Année 30 | 349 581,50 € | 8 502,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 917 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 591 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 473 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.