Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 767 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 083,64 € | 29 083,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 132 € / mois | 83 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 360 € | 6 228 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 175 € | 5 911 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 767 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 695,35 € | 255 308,33 € | 5 673 304,65 € |
| Année 2 | 97 960,68 € | 251 043,00 € | 5 575 343,97 € |
| Année 3 | 102 420,15 € | 246 583,53 € | 5 472 923,82 € |
| Année 4 | 107 082,64 € | 241 921,04 € | 5 365 841,18 € |
| Année 5 | 111 957,38 € | 237 046,30 € | 5 253 883,80 € |
| Année 6 | 117 054,03 € | 231 949,65 € | 5 136 829,77 € |
| Année 7 | 122 382,67 € | 226 621,01 € | 5 014 447,10 € |
| Année 8 | 127 953,91 € | 221 049,77 € | 4 886 493,19 € |
| Année 9 | 133 778,76 € | 215 224,92 € | 4 752 714,43 € |
| Année 10 | 139 868,77 € | 209 134,91 € | 4 612 845,66 € |
| Année 11 | 146 236,05 € | 202 767,63 € | 4 466 609,61 € |
| Année 12 | 152 893,16 € | 196 110,52 € | 4 313 716,45 € |
| Année 13 | 159 853,33 € | 189 150,35 € | 4 153 863,12 € |
| Année 14 | 167 130,36 € | 181 873,32 € | 3 986 732,76 € |
| Année 15 | 174 738,65 € | 174 265,03 € | 3 811 994,11 € |
| Année 16 | 182 693,30 € | 166 310,38 € | 3 629 300,81 € |
| Année 17 | 191 010,04 € | 157 993,64 € | 3 438 290,77 € |
| Année 18 | 199 705,40 € | 149 298,28 € | 3 238 585,37 € |
| Année 19 | 208 796,63 € | 140 207,05 € | 3 029 788,74 € |
| Année 20 | 218 301,70 € | 130 701,98 € | 2 811 487,04 € |
| Année 21 | 228 239,45 € | 120 764,23 € | 2 583 247,59 € |
| Année 22 | 238 629,61 € | 110 374,07 € | 2 344 617,98 € |
| Année 23 | 249 492,78 € | 99 510,90 € | 2 095 125,20 € |
| Année 24 | 260 850,46 € | 88 153,22 € | 1 834 274,74 € |
| Année 25 | 272 725,18 € | 76 278,50 € | 1 561 549,56 € |
| Année 26 | 285 140,47 € | 63 863,21 € | 1 276 409,09 € |
| Année 27 | 298 120,94 € | 50 882,74 € | 978 288,15 € |
| Année 28 | 311 692,34 € | 37 311,34 € | 666 595,81 € |
| Année 29 | 325 881,53 € | 23 122,15 € | 340 714,28 € |
| Année 30 | 340 714,28 € | 8 287,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 767 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.