Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 767 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 131,87 € | 34 131,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 430 € / mois | 97 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 360 € | 6 228 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 175 € | 5 911 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 767 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 832,72 € | 211 749,72 € | 5 569 167,28 € |
| Année 2 | 205 339,34 € | 204 243,10 € | 5 363 827,94 € |
| Année 3 | 213 130,79 € | 196 451,65 € | 5 150 697,15 € |
| Année 4 | 221 217,91 € | 188 364,53 € | 4 929 479,24 € |
| Année 5 | 229 611,88 € | 179 970,56 € | 4 699 867,36 € |
| Année 6 | 238 324,35 € | 171 258,09 € | 4 461 543,01 € |
| Année 7 | 247 367,41 € | 162 215,03 € | 4 214 175,60 € |
| Année 8 | 256 753,60 € | 152 828,84 € | 3 957 422,00 € |
| Année 9 | 266 495,94 € | 143 086,50 € | 3 690 926,06 € |
| Année 10 | 276 607,94 € | 132 974,50 € | 3 414 318,12 € |
| Année 11 | 287 103,65 € | 122 478,79 € | 3 127 214,47 € |
| Année 12 | 297 997,62 € | 111 584,82 € | 2 829 216,85 € |
| Année 13 | 309 304,93 € | 100 277,51 € | 2 519 911,92 € |
| Année 14 | 321 041,29 € | 88 541,15 € | 2 198 870,63 € |
| Année 15 | 333 222,99 € | 76 359,45 € | 1 865 647,64 € |
| Année 16 | 345 866,90 € | 63 715,54 € | 1 519 780,74 € |
| Année 17 | 358 990,58 € | 50 591,86 € | 1 160 790,16 € |
| Année 18 | 372 612,27 € | 36 970,17 € | 788 177,89 € |
| Année 19 | 386 750,76 € | 22 831,68 € | 401 427,13 € |
| Année 20 | 401 427,13 € | 8 156,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 767 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 576 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.