Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 967 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 102,01 € | 31 102,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 249 € / mois | 88 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 360 € | 6 444 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 175 € | 6 116 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 967 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 251,87 € | 228 972,25 € | 5 822 748,13 € |
| Année 2 | 149 949,44 € | 223 274,68 € | 5 672 798,69 € |
| Année 3 | 155 872,07 € | 217 352,05 € | 5 516 926,62 € |
| Année 4 | 162 028,62 € | 211 195,50 € | 5 354 898,00 € |
| Année 5 | 168 428,35 € | 204 795,77 € | 5 186 469,65 € |
| Année 6 | 175 080,84 € | 198 143,28 € | 5 011 388,81 € |
| Année 7 | 181 996,09 € | 191 228,03 € | 4 829 392,72 € |
| Année 8 | 189 184,48 € | 184 039,64 € | 4 640 208,24 € |
| Année 9 | 196 656,78 € | 176 567,34 € | 4 443 551,46 € |
| Année 10 | 204 424,24 € | 168 799,88 € | 4 239 127,22 € |
| Année 11 | 212 498,48 € | 160 725,64 € | 4 026 628,74 € |
| Année 12 | 220 891,65 € | 152 332,47 € | 3 805 737,09 € |
| Année 13 | 229 616,31 € | 143 607,81 € | 3 576 120,78 € |
| Année 14 | 238 685,58 € | 134 538,54 € | 3 337 435,20 € |
| Année 15 | 248 113,05 € | 125 111,07 € | 3 089 322,15 € |
| Année 16 | 257 912,88 € | 115 311,24 € | 2 831 409,27 € |
| Année 17 | 268 099,80 € | 105 124,32 € | 2 563 309,47 € |
| Année 18 | 278 689,06 € | 94 535,06 € | 2 284 620,41 € |
| Année 19 | 289 696,60 € | 83 527,52 € | 1 994 923,81 € |
| Année 20 | 301 138,88 € | 72 085,24 € | 1 693 784,93 € |
| Année 21 | 313 033,09 € | 60 191,03 € | 1 380 751,84 € |
| Année 22 | 325 397,11 € | 47 827,01 € | 1 055 354,73 € |
| Année 23 | 338 249,51 € | 34 974,61 € | 717 105,22 € |
| Année 24 | 351 609,49 € | 21 614,63 € | 365 495,73 € |
| Année 25 | 365 495,73 € | 7 726,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 967 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 596 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 604 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.