Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 967 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 315,57 € | 35 315,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 017 € / mois | 100 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 360 € | 6 444 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 175 € | 6 116 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 967 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 693,62 € | 219 093,22 € | 5 762 306,38 € |
| Année 2 | 212 460,59 € | 211 326,25 € | 5 549 845,79 € |
| Année 3 | 220 522,25 € | 203 264,59 € | 5 329 323,54 € |
| Année 4 | 228 889,83 € | 194 897,01 € | 5 100 433,71 € |
| Année 5 | 237 574,92 € | 186 211,92 € | 4 862 858,79 € |
| Année 6 | 246 589,52 € | 177 197,32 € | 4 616 269,27 € |
| Année 7 | 255 946,19 € | 167 840,65 € | 4 360 323,08 € |
| Année 8 | 265 657,90 € | 158 128,94 € | 4 094 665,18 € |
| Année 9 | 275 738,11 € | 148 048,73 € | 3 818 927,07 € |
| Année 10 | 286 200,79 € | 137 586,05 € | 3 532 726,28 € |
| Année 11 | 297 060,50 € | 126 726,34 € | 3 235 665,78 € |
| Année 12 | 308 332,26 € | 115 454,58 € | 2 927 333,52 € |
| Année 13 | 320 031,70 € | 103 755,14 € | 2 607 301,82 € |
| Année 14 | 332 175,11 € | 91 611,73 € | 2 275 126,71 € |
| Année 15 | 344 779,26 € | 79 007,58 € | 1 930 347,45 € |
| Année 16 | 357 861,69 € | 65 925,15 € | 1 572 485,76 € |
| Année 17 | 371 440,52 € | 52 346,32 € | 1 201 045,24 € |
| Année 18 | 385 534,56 € | 38 252,28 € | 815 510,68 € |
| Année 19 | 400 163,41 € | 23 623,43 € | 415 347,27 € |
| Année 20 | 415 347,27 € | 8 439,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 967 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 596 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.