Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 817 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 320,16 € | 30 320,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 879 € / mois | 86 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 360 € | 6 282 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 425 € | 5 962 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 817 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 625,62 € | 223 216,30 € | 5 676 374,38 € |
| Année 2 | 146 179,98 € | 217 661,94 € | 5 530 194,40 € |
| Année 3 | 151 953,72 € | 211 888,20 € | 5 378 240,68 € |
| Année 4 | 157 955,51 € | 205 886,41 € | 5 220 285,17 € |
| Année 5 | 164 194,36 € | 199 647,56 € | 5 056 090,81 € |
| Année 6 | 170 679,61 € | 193 162,31 € | 4 885 411,20 € |
| Année 7 | 177 421,04 € | 186 420,88 € | 4 707 990,16 € |
| Année 8 | 184 428,72 € | 179 413,20 € | 4 523 561,44 € |
| Année 9 | 191 713,17 € | 172 128,75 € | 4 331 848,27 € |
| Année 10 | 199 285,38 € | 164 556,54 € | 4 132 562,89 € |
| Année 11 | 207 156,66 € | 156 685,26 € | 3 925 406,23 € |
| Année 12 | 215 338,80 € | 148 503,12 € | 3 710 067,43 € |
| Année 13 | 223 844,16 € | 139 997,76 € | 3 486 223,27 € |
| Année 14 | 232 685,43 € | 131 156,49 € | 3 253 537,84 € |
| Année 15 | 241 875,94 € | 121 965,98 € | 3 011 661,90 € |
| Année 16 | 251 429,42 € | 112 412,50 € | 2 760 232,48 € |
| Année 17 | 261 360,26 € | 102 481,66 € | 2 498 872,22 € |
| Année 18 | 271 683,31 € | 92 158,61 € | 2 227 188,91 € |
| Année 19 | 282 414,14 € | 81 427,78 € | 1 944 774,77 € |
| Année 20 | 293 568,76 € | 70 273,16 € | 1 651 206,01 € |
| Année 21 | 305 163,98 € | 58 677,94 € | 1 346 042,03 € |
| Année 22 | 317 217,22 € | 46 624,70 € | 1 028 824,81 € |
| Année 23 | 329 746,49 € | 34 095,43 € | 699 078,32 € |
| Année 24 | 342 770,66 € | 21 071,26 € | 356 307,66 € |
| Année 25 | 356 307,66 € | 7 532,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 817 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 465 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 804 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.