Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 617 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 486,77 € | 40 486,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 687 € / mois | 115 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 449 360 € | 6 066 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 425 € | 5 757 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 617 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 240,54 € | 198 600,70 € | 5 329 759,46 € |
| Année 2 | 297 812,91 € | 188 028,33 € | 5 031 946,55 € |
| Année 3 | 308 774,43 € | 177 066,81 € | 4 723 172,12 € |
| Année 4 | 320 139,39 € | 165 701,85 € | 4 403 032,73 € |
| Année 5 | 331 922,66 € | 153 918,58 € | 4 071 110,07 € |
| Année 6 | 344 139,64 € | 141 701,60 € | 3 726 970,43 € |
| Année 7 | 356 806,29 € | 129 034,95 € | 3 370 164,14 € |
| Année 8 | 369 939,14 € | 115 902,10 € | 3 000 225,00 € |
| Année 9 | 383 555,37 € | 102 285,87 € | 2 616 669,63 € |
| Année 10 | 397 672,79 € | 88 168,45 € | 2 218 996,84 € |
| Année 11 | 412 309,82 € | 73 531,42 € | 1 806 687,02 € |
| Année 12 | 427 485,57 € | 58 355,67 € | 1 379 201,45 € |
| Année 13 | 443 219,89 € | 42 621,35 € | 935 981,56 € |
| Année 14 | 459 533,38 € | 26 307,86 € | 476 448,18 € |
| Année 15 | 476 448,18 € | 9 393,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 617 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 404 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 676 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.