Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 667 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 847,17 € | 40 847,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 779 € / mois | 116 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 360 € | 6 120 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 675 € | 5 808 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 667 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 797,49 € | 200 368,55 € | 5 377 202,51 € |
| Année 2 | 300 463,96 € | 189 702,08 € | 5 076 738,55 € |
| Année 3 | 311 523,07 € | 178 642,97 € | 4 765 215,48 € |
| Année 4 | 322 989,20 € | 167 176,84 € | 4 442 226,28 € |
| Année 5 | 334 877,34 € | 155 288,70 € | 4 107 348,94 € |
| Année 6 | 347 203,09 € | 142 962,95 € | 3 760 145,85 € |
| Année 7 | 359 982,49 € | 130 183,55 € | 3 400 163,36 € |
| Année 8 | 373 232,25 € | 116 933,79 € | 3 026 931,11 € |
| Année 9 | 386 969,69 € | 103 196,35 € | 2 639 961,42 € |
| Année 10 | 401 212,79 € | 88 953,25 € | 2 238 748,63 € |
| Année 11 | 415 980,09 € | 74 185,95 € | 1 822 768,54 € |
| Année 12 | 431 290,95 € | 58 875,09 € | 1 391 477,59 € |
| Année 13 | 447 165,37 € | 43 000,67 € | 944 312,22 € |
| Année 14 | 463 624,03 € | 26 542,01 € | 480 688,19 € |
| Année 15 | 480 688,19 € | 9 477,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 667 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.