Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 567 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 126,38 € | 40 126,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 595 € / mois | 114 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 360 € | 6 012 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 175 € | 5 706 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 567 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 683,69 € | 196 832,87 € | 5 282 316,31 € |
| Année 2 | 295 161,98 € | 186 354,58 € | 4 987 154,33 € |
| Année 3 | 306 025,90 € | 175 490,66 € | 4 681 128,43 € |
| Année 4 | 317 289,71 € | 164 226,85 € | 4 363 838,72 € |
| Année 5 | 328 968,09 € | 152 548,47 € | 4 034 870,63 € |
| Année 6 | 341 076,34 € | 140 440,22 € | 3 693 794,29 € |
| Année 7 | 353 630,23 € | 127 886,33 € | 3 340 164,06 € |
| Année 8 | 366 646,19 € | 114 870,37 € | 2 973 517,87 € |
| Année 9 | 380 141,23 € | 101 375,33 € | 2 593 376,64 € |
| Année 10 | 394 132,96 € | 87 383,60 € | 2 199 243,68 € |
| Année 11 | 408 639,69 € | 72 876,87 € | 1 790 603,99 € |
| Année 12 | 423 680,39 € | 57 836,17 € | 1 366 923,60 € |
| Année 13 | 439 274,67 € | 42 241,89 € | 927 648,93 € |
| Année 14 | 455 442,89 € | 26 073,67 € | 472 206,04 € |
| Année 15 | 472 206,04 € | 9 310,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 567 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 556 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 445 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 139 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 804 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.