Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 517 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 765,98 € | 39 765,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 503 € / mois | 113 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 360 € | 5 958 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 925 € | 5 654 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 517 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 126,76 € | 195 065,00 € | 5 234 873,24 € |
| Année 2 | 292 510,90 € | 184 680,86 € | 4 942 362,34 € |
| Année 3 | 303 277,28 € | 173 914,48 € | 4 639 085,06 € |
| Année 4 | 314 439,90 € | 162 751,86 € | 4 324 645,16 € |
| Année 5 | 326 013,41 € | 151 178,35 € | 3 998 631,75 € |
| Année 6 | 338 012,89 € | 139 178,87 € | 3 660 618,86 € |
| Année 7 | 350 454,03 € | 126 737,73 € | 3 310 164,83 € |
| Année 8 | 363 353,08 € | 113 838,68 € | 2 946 811,75 € |
| Année 9 | 376 726,93 € | 100 464,83 € | 2 570 084,82 € |
| Année 10 | 390 592,98 € | 86 598,78 € | 2 179 491,84 € |
| Année 11 | 404 969,43 € | 72 222,33 € | 1 774 522,41 € |
| Année 12 | 419 875,01 € | 57 316,75 € | 1 354 647,40 € |
| Année 13 | 435 329,20 € | 41 862,56 € | 919 318,20 € |
| Année 14 | 451 352,25 € | 25 839,51 € | 467 965,95 € |
| Année 15 | 467 965,95 € | 9 226,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 517 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 551 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.