Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 417 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 045,19 € | 39 045,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 319 € / mois | 111 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 433 360 € | 5 850 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 425 € | 5 552 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 417 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 013,01 € | 191 529,27 € | 5 139 986,99 € |
| Année 2 | 287 208,92 € | 181 333,36 € | 4 852 778,07 € |
| Année 3 | 297 780,15 € | 170 762,13 € | 4 554 997,92 € |
| Année 4 | 308 740,43 € | 159 801,85 € | 4 246 257,49 € |
| Année 5 | 320 104,17 € | 148 438,11 € | 3 926 153,32 € |
| Année 6 | 331 886,14 € | 136 656,14 € | 3 594 267,18 € |
| Année 7 | 344 101,77 € | 124 440,51 € | 3 250 165,41 € |
| Année 8 | 356 767,01 € | 111 775,27 € | 2 893 398,40 € |
| Année 9 | 369 898,44 € | 98 643,84 € | 2 523 499,96 € |
| Année 10 | 383 513,18 € | 85 029,10 € | 2 139 986,78 € |
| Année 11 | 397 629,03 € | 70 913,25 € | 1 742 357,75 € |
| Année 12 | 412 264,45 € | 56 277,83 € | 1 330 093,30 € |
| Année 13 | 427 438,55 € | 41 103,73 € | 902 654,75 € |
| Année 14 | 443 171,15 € | 25 371,13 € | 459 483,60 € |
| Année 15 | 459 483,60 € | 9 059,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 417 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 541 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.