Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 317 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 324,40 € | 38 324,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 135 € / mois | 109 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 425 360 € | 5 742 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 925 € | 5 449 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 317 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 899,22 € | 187 993,58 € | 5 045 100,78 € |
| Année 2 | 281 906,92 € | 177 985,88 € | 4 763 193,86 € |
| Année 3 | 292 283,00 € | 167 609,80 € | 4 470 910,86 € |
| Année 4 | 303 040,98 € | 156 851,82 € | 4 167 869,88 € |
| Année 5 | 314 194,91 € | 145 697,89 € | 3 853 674,97 € |
| Année 6 | 325 759,39 € | 134 133,41 € | 3 527 915,58 € |
| Année 7 | 337 749,51 € | 122 143,29 € | 3 190 166,07 € |
| Année 8 | 350 180,94 € | 109 711,86 € | 2 839 985,13 € |
| Année 9 | 363 069,96 € | 96 822,84 € | 2 476 915,17 € |
| Année 10 | 376 433,37 € | 83 459,43 € | 2 100 481,80 € |
| Année 11 | 390 288,62 € | 69 604,18 € | 1 710 193,18 € |
| Année 12 | 404 653,89 € | 55 238,91 € | 1 305 539,29 € |
| Année 13 | 419 547,85 € | 40 344,95 € | 885 991,44 € |
| Année 14 | 434 990,02 € | 24 902,78 € | 451 001,42 € |
| Année 15 | 451 001,42 € | 8 892,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 317 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.