Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 217 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 603,61 € | 37 603,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 950 € / mois | 107 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 417 360 € | 5 634 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 425 € | 5 347 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 217 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 785,45 € | 184 457,87 € | 4 950 214,55 € |
| Année 2 | 276 604,94 € | 174 638,38 € | 4 673 609,61 € |
| Année 3 | 286 785,86 € | 164 457,46 € | 4 386 823,75 € |
| Année 4 | 297 341,49 € | 153 901,83 € | 4 089 482,26 € |
| Année 5 | 308 285,66 € | 142 957,66 € | 3 781 196,60 € |
| Année 6 | 319 632,64 € | 131 610,68 € | 3 461 563,96 € |
| Année 7 | 331 397,27 € | 119 846,05 € | 3 130 166,69 € |
| Année 8 | 343 594,89 € | 107 648,43 € | 2 786 571,80 € |
| Année 9 | 356 241,50 € | 95 001,82 € | 2 430 330,30 € |
| Année 10 | 369 353,54 € | 81 889,78 € | 2 060 976,76 € |
| Année 11 | 382 948,24 € | 68 295,08 € | 1 678 028,52 € |
| Année 12 | 397 043,32 € | 54 200,00 € | 1 280 985,20 € |
| Année 13 | 411 657,17 € | 39 586,15 € | 869 328,03 € |
| Année 14 | 426 808,91 € | 24 434,41 € | 442 519,12 € |
| Année 15 | 442 519,12 € | 8 724,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 217 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 604 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 417 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.