Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 217 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 309,92 € | 26 309,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 727 € / mois | 75 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 417 360 € | 5 634 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 425 € | 5 347 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 217 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 759,54 € | 230 959,50 € | 5 132 240,46 € |
| Année 2 | 88 618,06 € | 227 100,98 € | 5 043 622,40 € |
| Année 3 | 92 652,22 € | 223 066,82 € | 4 950 970,18 € |
| Année 4 | 96 870,03 € | 218 849,01 € | 4 854 100,15 € |
| Année 5 | 101 279,87 € | 214 439,17 € | 4 752 820,28 € |
| Année 6 | 105 890,42 € | 209 828,62 € | 4 646 929,86 € |
| Année 7 | 110 710,90 € | 205 008,14 € | 4 536 218,96 € |
| Année 8 | 115 750,81 € | 199 968,23 € | 4 420 468,15 € |
| Année 9 | 121 020,13 € | 194 698,91 € | 4 299 448,02 € |
| Année 10 | 126 529,34 € | 189 189,70 € | 4 172 918,68 € |
| Année 11 | 132 289,34 € | 183 429,70 € | 4 040 629,34 € |
| Année 12 | 138 311,56 € | 177 407,48 € | 3 902 317,78 € |
| Année 13 | 144 607,95 € | 171 111,09 € | 3 757 709,83 € |
| Année 14 | 151 190,93 € | 164 528,11 € | 3 606 518,90 € |
| Année 15 | 158 073,62 € | 157 645,42 € | 3 448 445,28 € |
| Année 16 | 165 269,61 € | 150 449,43 € | 3 283 175,67 € |
| Année 17 | 172 793,18 € | 142 925,86 € | 3 110 382,49 € |
| Année 18 | 180 659,28 € | 135 059,76 € | 2 929 723,21 € |
| Année 19 | 188 883,46 € | 126 835,58 € | 2 740 839,75 € |
| Année 20 | 197 482,01 € | 118 237,03 € | 2 543 357,74 € |
| Année 21 | 206 471,98 € | 109 247,06 € | 2 336 885,76 € |
| Année 22 | 215 871,23 € | 99 847,81 € | 2 121 014,53 € |
| Année 23 | 225 698,36 € | 90 020,68 € | 1 895 316,17 € |
| Année 24 | 235 972,85 € | 79 746,19 € | 1 659 343,32 € |
| Année 25 | 246 715,06 € | 69 003,98 € | 1 412 628,26 € |
| Année 26 | 257 946,29 € | 57 772,75 € | 1 154 681,97 € |
| Année 27 | 269 688,80 € | 46 030,24 € | 884 993,17 € |
| Année 28 | 281 965,88 € | 33 753,16 € | 603 027,29 € |
| Année 29 | 294 801,82 € | 20 917,22 € | 308 225,47 € |
| Année 30 | 308 225,47 € | 7 496,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 217 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 521 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 604 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.