Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 267 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 562,08 € | 26 562,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 491 € / mois | 75 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 360 € | 5 688 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 675 € | 5 398 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 267 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 571,94 € | 233 173,02 € | 5 181 428,06 € |
| Année 2 | 89 467,45 € | 229 277,51 € | 5 091 960,61 € |
| Année 3 | 93 540,26 € | 225 204,70 € | 4 998 420,35 € |
| Année 4 | 97 798,52 € | 220 946,44 € | 4 900 621,83 € |
| Année 5 | 102 250,58 € | 216 494,38 € | 4 798 371,25 € |
| Année 6 | 106 905,35 € | 211 839,61 € | 4 691 465,90 € |
| Année 7 | 111 772,02 € | 206 972,94 € | 4 579 693,88 € |
| Année 8 | 116 860,22 € | 201 884,74 € | 4 462 833,66 € |
| Année 9 | 122 180,06 € | 196 564,90 € | 4 340 653,60 € |
| Année 10 | 127 742,09 € | 191 002,87 € | 4 212 911,51 € |
| Année 11 | 133 557,31 € | 185 187,65 € | 4 079 354,20 € |
| Année 12 | 139 637,24 € | 179 107,72 € | 3 939 716,96 € |
| Année 13 | 145 993,97 € | 172 750,99 € | 3 793 722,99 € |
| Année 14 | 152 640,05 € | 166 104,91 € | 3 641 082,94 € |
| Année 15 | 159 588,69 € | 159 156,27 € | 3 481 494,25 € |
| Année 16 | 166 853,69 € | 151 891,27 € | 3 314 640,56 € |
| Année 17 | 174 449,37 € | 144 295,59 € | 3 140 191,19 € |
| Année 18 | 182 390,85 € | 136 354,11 € | 2 957 800,34 € |
| Année 19 | 190 693,82 € | 128 051,14 € | 2 767 106,52 € |
| Année 20 | 199 374,81 € | 119 370,15 € | 2 567 731,71 € |
| Année 21 | 208 450,96 € | 110 294,00 € | 2 359 280,75 € |
| Année 22 | 217 940,29 € | 100 804,67 € | 2 141 340,46 € |
| Année 23 | 227 861,59 € | 90 883,37 € | 1 913 478,87 € |
| Année 24 | 238 234,58 € | 80 510,38 € | 1 675 244,29 € |
| Année 25 | 249 079,75 € | 69 665,21 € | 1 426 164,54 € |
| Année 26 | 260 418,62 € | 58 326,34 € | 1 165 745,92 € |
| Année 27 | 272 273,68 € | 46 471,28 € | 893 472,24 € |
| Année 28 | 284 668,42 € | 34 076,54 € | 608 803,82 € |
| Année 29 | 297 627,41 € | 21 117,55 € | 311 176,41 € |
| Année 30 | 311 176,41 € | 7 568,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 267 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 204 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.