Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 267 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 453,37 € | 27 453,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 192 € / mois | 78 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 360 € | 5 688 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 675 € | 5 398 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 267 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 329,35 € | 202 111,09 € | 5 139 670,65 € |
| Année 2 | 132 358,54 € | 197 081,90 € | 5 007 312,11 € |
| Année 3 | 137 586,38 € | 191 854,06 € | 4 869 725,73 € |
| Année 4 | 143 020,68 € | 186 419,76 € | 4 726 705,05 € |
| Année 5 | 148 669,65 € | 180 770,79 € | 4 578 035,40 € |
| Année 6 | 154 541,72 € | 174 898,72 € | 4 423 493,68 € |
| Année 7 | 160 645,72 € | 168 794,72 € | 4 262 847,96 € |
| Année 8 | 166 990,82 € | 162 449,62 € | 4 095 857,14 € |
| Année 9 | 173 586,53 € | 155 853,91 € | 3 922 270,61 € |
| Année 10 | 180 442,77 € | 148 997,67 € | 3 741 827,84 € |
| Année 11 | 187 569,80 € | 141 870,64 € | 3 554 258,04 € |
| Année 12 | 194 978,33 € | 134 462,11 € | 3 359 279,71 € |
| Année 13 | 202 679,51 € | 126 760,93 € | 3 156 600,20 € |
| Année 14 | 210 684,83 € | 118 755,61 € | 2 945 915,37 € |
| Année 15 | 219 006,34 € | 110 434,10 € | 2 726 909,03 € |
| Année 16 | 227 656,54 € | 101 783,90 € | 2 499 252,49 € |
| Année 17 | 236 648,38 € | 92 792,06 € | 2 262 604,11 € |
| Année 18 | 245 995,43 € | 83 445,01 € | 2 016 608,68 € |
| Année 19 | 255 711,63 € | 73 728,81 € | 1 760 897,05 € |
| Année 20 | 265 811,59 € | 63 628,85 € | 1 495 085,46 € |
| Année 21 | 276 310,48 € | 53 129,96 € | 1 218 774,98 € |
| Année 22 | 287 224,04 € | 42 216,40 € | 931 550,94 € |
| Année 23 | 298 568,66 € | 30 871,78 € | 632 982,28 € |
| Année 24 | 310 361,39 € | 19 079,05 € | 322 620,89 € |
| Année 25 | 322 620,89 € | 6 820,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 267 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 438 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.