Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 167 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 932,14 € | 26 932,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 613 € / mois | 76 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 360 € | 5 580 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 175 € | 5 296 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 167 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 911,90 € | 198 273,78 € | 5 042 088,10 € |
| Année 2 | 129 845,61 € | 193 340,07 € | 4 912 242,49 € |
| Année 3 | 134 974,16 € | 188 211,52 € | 4 777 268,33 € |
| Année 4 | 140 305,32 € | 182 880,36 € | 4 636 963,01 € |
| Année 5 | 145 847,03 € | 177 338,65 € | 4 491 115,98 € |
| Année 6 | 151 607,60 € | 171 578,08 € | 4 339 508,38 € |
| Année 7 | 157 595,73 € | 165 589,95 € | 4 181 912,65 € |
| Année 8 | 163 820,36 € | 159 365,32 € | 4 018 092,29 € |
| Année 9 | 170 290,86 € | 152 894,82 € | 3 847 801,43 € |
| Année 10 | 177 016,92 € | 146 168,76 € | 3 670 784,51 € |
| Année 11 | 184 008,64 € | 139 177,04 € | 3 486 775,87 € |
| Année 12 | 191 276,52 € | 131 909,16 € | 3 295 499,35 € |
| Année 13 | 198 831,47 € | 124 354,21 € | 3 096 667,88 € |
| Année 14 | 206 684,82 € | 116 500,86 € | 2 889 983,06 € |
| Année 15 | 214 848,34 € | 108 337,34 € | 2 675 134,72 € |
| Année 16 | 223 334,30 € | 99 851,38 € | 2 451 800,42 € |
| Année 17 | 232 155,45 € | 91 030,23 € | 2 219 644,97 € |
| Année 18 | 241 325,01 € | 81 860,67 € | 1 978 319,96 € |
| Année 19 | 250 856,73 € | 72 328,95 € | 1 727 463,23 € |
| Année 20 | 260 764,94 € | 62 420,74 € | 1 466 698,29 € |
| Année 21 | 271 064,50 € | 52 121,18 € | 1 195 633,79 € |
| Année 22 | 281 770,87 € | 41 414,81 € | 913 862,92 € |
| Année 23 | 292 900,10 € | 30 285,58 € | 620 962,82 € |
| Année 24 | 304 468,93 € | 18 716,75 € | 316 493,89 € |
| Année 25 | 316 493,89 € | 6 691,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 167 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 004 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.