Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 217 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 192,76 € | 27 192,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 402 € / mois | 77 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 417 360 € | 5 634 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 425 € | 5 347 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 217 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 120,67 € | 200 192,45 € | 5 090 879,33 € |
| Année 2 | 131 102,13 € | 195 210,99 € | 4 959 777,20 € |
| Année 3 | 136 280,33 € | 190 032,79 € | 4 823 496,87 € |
| Année 4 | 141 663,05 € | 184 650,07 € | 4 681 833,82 € |
| Année 5 | 147 258,39 € | 179 054,73 € | 4 534 575,43 € |
| Année 6 | 153 074,73 € | 173 238,39 € | 4 381 500,70 € |
| Année 7 | 159 120,79 € | 167 192,33 € | 4 222 379,91 € |
| Année 8 | 165 405,67 € | 160 907,45 € | 4 056 974,24 € |
| Année 9 | 171 938,80 € | 154 374,32 € | 3 885 035,44 € |
| Année 10 | 178 729,93 € | 147 583,19 € | 3 706 305,51 € |
| Année 11 | 185 789,30 € | 140 523,82 € | 3 520 516,21 € |
| Année 12 | 193 127,53 € | 133 185,59 € | 3 327 388,68 € |
| Année 13 | 200 755,56 € | 125 557,56 € | 3 126 633,12 € |
| Année 14 | 208 684,91 € | 117 628,21 € | 2 917 948,21 € |
| Année 15 | 216 927,42 € | 109 385,70 € | 2 701 020,79 € |
| Année 16 | 225 495,52 € | 100 817,60 € | 2 475 525,27 € |
| Année 17 | 234 402,04 € | 91 911,08 € | 2 241 123,23 € |
| Année 18 | 243 660,33 € | 82 652,79 € | 1 997 462,90 € |
| Année 19 | 253 284,30 € | 73 028,82 € | 1 744 178,60 € |
| Année 20 | 263 288,39 € | 63 024,73 € | 1 480 890,21 € |
| Année 21 | 273 687,63 € | 52 625,49 € | 1 207 202,58 € |
| Année 22 | 284 497,59 € | 41 815,53 € | 922 704,99 € |
| Année 23 | 295 734,52 € | 30 578,60 € | 626 970,47 € |
| Année 24 | 307 415,30 € | 18 897,82 € | 319 555,17 € |
| Année 25 | 319 555,17 € | 6 755,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 217 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 417 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 425 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 604 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.