Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 317 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 713,99 € | 27 713,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 982 € / mois | 79 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 425 360 € | 5 742 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 925 € | 5 449 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 317 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 538,14 € | 204 029,74 € | 5 188 461,86 € |
| Année 2 | 133 615,05 € | 198 952,83 € | 5 054 846,81 € |
| Année 3 | 138 892,52 € | 193 675,36 € | 4 915 954,29 € |
| Année 4 | 144 378,42 € | 188 189,46 € | 4 771 575,87 € |
| Année 5 | 150 081,01 € | 182 486,87 € | 4 621 494,86 € |
| Année 6 | 156 008,84 € | 176 559,04 € | 4 465 486,02 € |
| Année 7 | 162 170,80 € | 170 397,08 € | 4 303 315,22 € |
| Année 8 | 168 576,12 € | 163 991,76 € | 4 134 739,10 € |
| Année 9 | 175 234,45 € | 157 333,43 € | 3 959 504,65 € |
| Année 10 | 182 155,80 € | 150 412,08 € | 3 777 348,85 € |
| Année 11 | 189 350,47 € | 143 217,41 € | 3 587 998,38 € |
| Année 12 | 196 829,36 € | 135 738,52 € | 3 391 169,02 € |
| Année 13 | 204 603,62 € | 127 964,26 € | 3 186 565,40 € |
| Année 14 | 212 684,93 € | 119 882,95 € | 2 973 880,47 € |
| Année 15 | 221 085,44 € | 111 482,44 € | 2 752 795,03 € |
| Année 16 | 229 817,81 € | 102 750,07 € | 2 522 977,22 € |
| Année 17 | 238 895,00 € | 93 672,88 € | 2 284 082,22 € |
| Année 18 | 248 330,76 € | 84 237,12 € | 2 035 751,46 € |
| Année 19 | 258 139,18 € | 74 428,70 € | 1 777 612,28 € |
| Année 20 | 268 335,05 € | 64 232,83 € | 1 509 277,23 € |
| Année 21 | 278 933,59 € | 53 634,29 € | 1 230 343,64 € |
| Année 22 | 289 950,76 € | 42 617,12 € | 940 392,88 € |
| Année 23 | 301 403,10 € | 31 164,78 € | 638 989,78 € |
| Année 24 | 313 307,76 € | 19 260,12 € | 325 682,02 € |
| Année 25 | 325 682,02 € | 6 885,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 317 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 183 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.