Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 417 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 235,22 € | 28 235,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 561 € / mois | 80 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 433 360 € | 5 850 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 425 € | 5 552 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 417 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 955,58 € | 207 867,06 € | 5 286 044,42 € |
| Année 2 | 136 128,00 € | 202 694,64 € | 5 149 916,42 € |
| Année 3 | 141 504,70 € | 197 317,94 € | 5 008 411,72 € |
| Année 4 | 147 093,80 € | 191 728,84 € | 4 861 317,92 € |
| Année 5 | 152 903,62 € | 185 919,02 € | 4 708 414,30 € |
| Année 6 | 158 942,94 € | 179 879,70 € | 4 549 471,36 € |
| Année 7 | 165 220,77 € | 173 601,87 € | 4 384 250,59 € |
| Année 8 | 171 746,59 € | 167 076,05 € | 4 212 504,00 € |
| Année 9 | 178 530,14 € | 160 292,50 € | 4 033 973,86 € |
| Année 10 | 185 581,66 € | 153 240,98 € | 3 848 392,20 € |
| Année 11 | 192 911,65 € | 145 910,99 € | 3 655 480,55 € |
| Année 12 | 200 531,16 € | 138 291,48 € | 3 454 949,39 € |
| Année 13 | 208 451,65 € | 130 370,99 € | 3 246 497,74 € |
| Année 14 | 216 684,96 € | 122 137,68 € | 3 029 812,78 € |
| Année 15 | 225 243,47 € | 113 579,17 € | 2 804 569,31 € |
| Année 16 | 234 140,01 € | 104 682,63 € | 2 570 429,30 € |
| Année 17 | 243 387,96 € | 95 434,68 € | 2 327 041,34 € |
| Année 18 | 253 001,19 € | 85 821,45 € | 2 074 040,15 € |
| Année 19 | 262 994,09 € | 75 828,55 € | 1 811 046,06 € |
| Année 20 | 273 381,67 € | 65 440,97 € | 1 537 664,39 € |
| Année 21 | 284 179,57 € | 54 643,07 € | 1 253 484,82 € |
| Année 22 | 295 403,96 € | 43 418,68 € | 958 080,86 € |
| Année 23 | 307 071,67 € | 31 750,97 € | 651 009,19 € |
| Année 24 | 319 200,21 € | 19 622,43 € | 331 808,98 € |
| Année 25 | 331 808,98 € | 7 014,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 417 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 433 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 135 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.