Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 467 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 495,84 € | 28 495,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 351 € / mois | 81 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 437 360 € | 5 904 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 675 € | 5 603 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 467 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 164,36 € | 209 785,72 € | 5 334 835,64 € |
| Année 2 | 137 384,52 € | 204 565,56 € | 5 197 451,12 € |
| Année 3 | 142 810,87 € | 199 139,21 € | 5 054 640,25 € |
| Année 4 | 148 451,54 € | 193 498,54 € | 4 906 188,71 € |
| Année 5 | 154 315,01 € | 187 635,07 € | 4 751 873,70 € |
| Année 6 | 160 410,06 € | 181 540,02 € | 4 591 463,64 € |
| Année 7 | 166 745,85 € | 175 204,23 € | 4 424 717,79 € |
| Année 8 | 173 331,88 € | 168 618,20 € | 4 251 385,91 € |
| Année 9 | 180 178,05 € | 161 772,03 € | 4 071 207,86 € |
| Année 10 | 187 294,65 € | 154 655,43 € | 3 883 913,21 € |
| Année 11 | 194 692,32 € | 147 257,76 € | 3 689 220,89 € |
| Année 12 | 202 382,17 € | 139 567,91 € | 3 486 838,72 € |
| Année 13 | 210 375,76 € | 131 574,32 € | 3 276 462,96 € |
| Année 14 | 218 685,08 € | 123 265,00 € | 3 057 777,88 € |
| Année 15 | 227 322,57 € | 114 627,51 € | 2 830 455,31 € |
| Année 16 | 236 301,24 € | 105 648,84 € | 2 594 154,07 € |
| Année 17 | 245 634,56 € | 96 315,52 € | 2 348 519,51 € |
| Année 18 | 255 336,49 € | 86 613,59 € | 2 093 183,02 € |
| Année 19 | 265 421,65 € | 76 528,43 € | 1 827 761,37 € |
| Année 20 | 275 905,14 € | 66 044,94 € | 1 551 856,23 € |
| Année 21 | 286 802,69 € | 55 147,39 € | 1 265 053,54 € |
| Année 22 | 298 130,69 € | 43 819,39 € | 966 922,85 € |
| Année 23 | 309 906,09 € | 32 043,99 € | 657 016,76 € |
| Année 24 | 322 146,61 € | 19 803,47 € | 334 870,15 € |
| Année 25 | 334 870,15 € | 7 079,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 467 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.