Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 567 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 017,07 € | 29 017,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 931 € / mois | 82 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 360 € | 6 012 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 175 € | 5 706 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 567 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 581,81 € | 213 623,03 € | 5 432 418,19 € |
| Année 2 | 139 897,47 € | 208 307,37 € | 5 292 520,72 € |
| Année 3 | 145 423,04 € | 202 781,80 € | 5 147 097,68 € |
| Année 4 | 151 166,90 € | 197 037,94 € | 4 995 930,78 € |
| Année 5 | 157 137,62 € | 191 067,22 € | 4 838 793,16 € |
| Année 6 | 163 344,15 € | 184 860,69 € | 4 675 449,01 € |
| Année 7 | 169 795,84 € | 178 409,00 € | 4 505 653,17 € |
| Année 8 | 176 502,36 € | 171 702,48 € | 4 329 150,81 € |
| Année 9 | 183 473,75 € | 164 731,09 € | 4 145 677,06 € |
| Année 10 | 190 720,49 € | 157 484,35 € | 3 954 956,57 € |
| Année 11 | 198 253,47 € | 149 951,37 € | 3 756 703,10 € |
| Année 12 | 206 083,99 € | 142 120,85 € | 3 550 619,11 € |
| Année 13 | 214 223,78 € | 133 981,06 € | 3 336 395,33 € |
| Année 14 | 222 685,08 € | 125 519,76 € | 3 113 710,25 € |
| Année 15 | 231 480,60 € | 116 724,24 € | 2 882 229,65 € |
| Année 16 | 240 623,50 € | 107 581,34 € | 2 641 606,15 € |
| Année 17 | 250 127,51 € | 98 077,33 € | 2 391 478,64 € |
| Année 18 | 260 006,93 € | 88 197,91 € | 2 131 471,71 € |
| Année 19 | 270 276,54 € | 77 928,30 € | 1 861 195,17 € |
| Année 20 | 280 951,77 € | 67 253,07 € | 1 580 243,40 € |
| Année 21 | 292 048,66 € | 56 156,18 € | 1 288 194,74 € |
| Année 22 | 303 583,88 € | 44 620,96 € | 984 610,86 € |
| Année 23 | 315 574,66 € | 32 630,18 € | 669 036,20 € |
| Année 24 | 328 039,06 € | 20 165,78 € | 340 997,14 € |
| Année 25 | 340 997,14 € | 7 209,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 567 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 906 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 804 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.