Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 567 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 075,01 € | 28 075,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 076 € / mois | 80 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 360 € | 6 012 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 175 € | 5 706 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 567 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 445,93 € | 246 454,19 € | 5 476 554,07 € |
| Année 2 | 94 563,31 € | 242 336,81 € | 5 381 990,76 € |
| Année 3 | 98 868,13 € | 238 031,99 € | 5 283 122,63 € |
| Année 4 | 103 368,89 € | 233 531,23 € | 5 179 753,74 € |
| Année 5 | 108 074,59 € | 228 825,53 € | 5 071 679,15 € |
| Année 6 | 112 994,44 € | 223 905,68 € | 4 958 684,71 € |
| Année 7 | 118 138,32 € | 218 761,80 € | 4 840 546,39 € |
| Année 8 | 123 516,32 € | 213 383,80 € | 4 717 030,07 € |
| Année 9 | 129 139,17 € | 207 760,95 € | 4 587 890,90 € |
| Année 10 | 135 018,01 € | 201 882,11 € | 4 452 872,89 € |
| Année 11 | 141 164,44 € | 195 735,68 € | 4 311 708,45 € |
| Année 12 | 147 590,66 € | 189 309,46 € | 4 164 117,79 € |
| Année 13 | 154 309,45 € | 182 590,67 € | 4 009 808,34 € |
| Année 14 | 161 334,09 € | 175 566,03 € | 3 848 474,25 € |
| Année 15 | 168 678,51 € | 168 221,61 € | 3 679 795,74 € |
| Année 16 | 176 357,30 € | 160 542,82 € | 3 503 438,44 € |
| Année 17 | 184 385,63 € | 152 514,49 € | 3 319 052,81 € |
| Année 18 | 192 779,42 € | 144 120,70 € | 3 126 273,39 € |
| Année 19 | 201 555,33 € | 135 344,79 € | 2 924 718,06 € |
| Année 20 | 210 730,77 € | 126 169,35 € | 2 713 987,29 € |
| Année 21 | 220 323,87 € | 116 576,25 € | 2 493 663,42 € |
| Année 22 | 230 353,68 € | 106 546,44 € | 2 263 309,74 € |
| Année 23 | 240 840,10 € | 96 060,02 € | 2 022 469,64 € |
| Année 24 | 251 803,88 € | 85 096,24 € | 1 770 665,76 € |
| Année 25 | 263 266,79 € | 73 633,33 € | 1 507 398,97 € |
| Année 26 | 275 251,51 € | 61 648,61 € | 1 232 147,46 € |
| Année 27 | 287 781,79 € | 49 118,33 € | 944 365,67 € |
| Année 28 | 300 882,52 € | 36 017,60 € | 643 483,15 € |
| Année 29 | 314 579,62 € | 22 320,50 € | 328 903,53 € |
| Année 30 | 328 903,53 € | 7 999,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 567 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 445 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 139 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 214 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.