Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 467 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 356,33 € | 32 356,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 049 € / mois | 92 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 437 360 € | 5 904 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 675 € | 5 603 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 467 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 541,49 € | 200 734,47 € | 5 279 458,51 € |
| Année 2 | 194 657,62 € | 193 618,34 € | 5 084 800,89 € |
| Année 3 | 202 043,76 € | 186 232,20 € | 4 882 757,13 € |
| Année 4 | 209 710,19 € | 178 565,77 € | 4 673 046,94 € |
| Année 5 | 217 667,48 € | 170 608,48 € | 4 455 379,46 € |
| Année 6 | 225 926,74 € | 162 349,22 € | 4 229 452,72 € |
| Année 7 | 234 499,38 € | 153 776,58 € | 3 994 953,34 € |
| Année 8 | 243 397,30 € | 144 878,66 € | 3 751 556,04 € |
| Année 9 | 252 632,85 € | 135 643,11 € | 3 498 923,19 € |
| Année 10 | 262 218,84 € | 126 057,12 € | 3 236 704,35 € |
| Année 11 | 272 168,56 € | 116 107,40 € | 2 964 535,79 € |
| Année 12 | 282 495,82 € | 105 780,14 € | 2 682 039,97 € |
| Année 13 | 293 214,93 € | 95 061,03 € | 2 388 825,04 € |
| Année 14 | 304 340,76 € | 83 935,20 € | 2 084 484,28 € |
| Année 15 | 315 888,77 € | 72 387,19 € | 1 768 595,51 € |
| Année 16 | 327 874,94 € | 60 401,02 € | 1 440 720,57 € |
| Année 17 | 340 315,94 € | 47 960,02 € | 1 100 404,63 € |
| Année 18 | 353 229,01 € | 35 046,95 € | 747 175,62 € |
| Année 19 | 366 632,05 € | 21 643,91 € | 380 543,57 € |
| Année 20 | 380 543,57 € | 7 732,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 467 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.