Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 367 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 764,48 € | 31 764,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 256 € / mois | 90 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 360 € | 5 796 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 175 € | 5 501 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 367 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 111,03 € | 197 062,73 € | 5 182 888,97 € |
| Année 2 | 191 097,00 € | 190 076,76 € | 4 991 791,97 € |
| Année 3 | 198 348,04 € | 182 825,72 € | 4 793 443,93 € |
| Année 4 | 205 874,21 € | 175 299,55 € | 4 587 569,72 € |
| Année 5 | 213 685,96 € | 167 487,80 € | 4 373 883,76 € |
| Année 6 | 221 794,15 € | 159 379,61 € | 4 152 089,61 € |
| Année 7 | 230 209,99 € | 150 963,77 € | 3 921 879,62 € |
| Année 8 | 238 945,15 € | 142 228,61 € | 3 682 934,47 € |
| Année 9 | 248 011,75 € | 133 162,01 € | 3 434 922,72 € |
| Année 10 | 257 422,41 € | 123 751,35 € | 3 177 500,31 € |
| Année 11 | 267 190,11 € | 113 983,65 € | 2 910 310,20 € |
| Année 12 | 277 328,48 € | 103 845,28 € | 2 632 981,72 € |
| Année 13 | 287 851,53 € | 93 322,23 € | 2 345 130,19 € |
| Année 14 | 298 773,83 € | 82 399,93 € | 2 046 356,36 € |
| Année 15 | 310 110,61 € | 71 063,15 € | 1 736 245,75 € |
| Année 16 | 321 877,54 € | 59 296,22 € | 1 414 368,21 € |
| Année 17 | 334 090,97 € | 47 082,79 € | 1 080 277,24 € |
| Année 18 | 346 767,85 € | 34 405,91 € | 733 509,39 € |
| Année 19 | 359 925,73 € | 21 248,03 € | 373 583,66 € |
| Année 20 | 373 583,66 € | 7 590,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 367 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 404 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 429 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 134 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.