Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 367 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 684,80 € | 38 684,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 227 € / mois | 110 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 360 € | 5 796 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 175 € | 5 501 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 367 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 456,17 € | 189 761,43 € | 5 092 543,83 € |
| Année 2 | 284 558,00 € | 179 659,60 € | 4 807 985,83 € |
| Année 3 | 295 031,62 € | 169 185,98 € | 4 512 954,21 € |
| Année 4 | 305 890,77 € | 158 326,83 € | 4 207 063,44 € |
| Année 5 | 317 149,61 € | 147 067,99 € | 3 889 913,83 € |
| Année 6 | 328 822,84 € | 135 394,76 € | 3 561 090,99 € |
| Année 7 | 340 925,72 € | 123 291,88 € | 3 220 165,27 € |
| Année 8 | 353 474,06 € | 110 743,54 € | 2 866 691,21 € |
| Année 9 | 366 484,28 € | 97 733,32 € | 2 500 206,93 € |
| Année 10 | 379 973,37 € | 84 244,23 € | 2 120 233,56 € |
| Année 11 | 393 958,91 € | 70 258,69 € | 1 726 274,65 € |
| Année 12 | 408 459,24 € | 55 758,36 € | 1 317 815,41 € |
| Année 13 | 423 493,29 € | 40 724,31 € | 894 322,12 € |
| Année 14 | 439 080,68 € | 25 136,92 € | 455 241,44 € |
| Année 15 | 455 241,44 € | 8 975,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 367 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 528 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 536 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.