Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 367 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 066,39 € | 27 066,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 019 € / mois | 77 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 360 € | 5 796 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 175 € | 5 501 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 367 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 196,60 € | 237 600,08 € | 5 279 803,40 € |
| Année 2 | 91 166,05 € | 233 630,63 € | 5 188 637,35 € |
| Année 3 | 95 316,22 € | 229 480,46 € | 5 093 321,13 € |
| Année 4 | 99 655,30 € | 225 141,38 € | 4 993 665,83 € |
| Année 5 | 104 191,91 € | 220 604,77 € | 4 889 473,92 € |
| Année 6 | 108 935,07 € | 215 861,61 € | 4 780 538,85 € |
| Année 7 | 113 894,13 € | 210 902,55 € | 4 666 644,72 € |
| Année 8 | 119 078,94 € | 205 717,74 € | 4 547 565,78 € |
| Année 9 | 124 499,77 € | 200 296,91 € | 4 423 066,01 € |
| Année 10 | 130 167,38 € | 194 629,30 € | 4 292 898,63 € |
| Année 11 | 136 093,02 € | 188 703,66 € | 4 156 805,61 € |
| Année 12 | 142 288,38 € | 182 508,30 € | 4 014 517,23 € |
| Année 13 | 148 765,80 € | 176 030,88 € | 3 865 751,43 € |
| Année 14 | 155 538,07 € | 169 258,61 € | 3 710 213,36 € |
| Année 15 | 162 618,64 € | 162 178,04 € | 3 547 594,72 € |
| Année 16 | 170 021,54 € | 154 775,14 € | 3 377 573,18 € |
| Année 17 | 177 761,45 € | 147 035,23 € | 3 199 811,73 € |
| Année 18 | 185 853,71 € | 138 942,97 € | 3 013 958,02 € |
| Année 19 | 194 314,34 € | 130 482,34 € | 2 819 643,68 € |
| Année 20 | 203 160,12 € | 121 636,56 € | 2 616 483,56 € |
| Année 21 | 212 408,61 € | 112 388,07 € | 2 404 074,95 € |
| Année 22 | 222 078,09 € | 102 718,59 € | 2 181 996,86 € |
| Année 23 | 232 187,79 € | 92 608,89 € | 1 949 809,07 € |
| Année 24 | 242 757,68 € | 82 039,00 € | 1 707 051,39 € |
| Année 25 | 253 808,77 € | 70 987,91 € | 1 453 242,62 € |
| Année 26 | 265 362,93 € | 59 433,75 € | 1 187 879,69 € |
| Année 27 | 277 443,08 € | 47 353,60 € | 910 436,61 € |
| Année 28 | 290 073,12 € | 34 723,56 € | 620 363,49 € |
| Année 29 | 303 278,14 € | 21 518,54 € | 317 085,35 € |
| Année 30 | 317 085,35 € | 7 712,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 367 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 333 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 404 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.