Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 317 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 814,24 € | 26 814,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 255 € / mois | 76 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 425 360 € | 5 742 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 925 € | 5 449 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 317 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 384,32 € | 235 386,56 € | 5 230 615,68 € |
| Année 2 | 90 316,83 € | 231 454,05 € | 5 140 298,85 € |
| Année 3 | 94 428,31 € | 227 342,57 € | 5 045 870,54 € |
| Année 4 | 98 726,99 € | 223 043,89 € | 4 947 143,55 € |
| Année 5 | 103 221,33 € | 218 549,55 € | 4 843 922,22 € |
| Année 6 | 107 920,29 € | 213 850,59 € | 4 736 001,93 € |
| Année 7 | 112 833,18 € | 208 937,70 € | 4 623 168,75 € |
| Année 8 | 117 969,66 € | 203 801,22 € | 4 505 199,09 € |
| Année 9 | 123 340,01 € | 198 430,87 € | 4 381 859,08 € |
| Année 10 | 128 954,83 € | 192 816,05 € | 4 252 904,25 € |
| Année 11 | 134 825,24 € | 186 945,64 € | 4 118 079,01 € |
| Année 12 | 140 962,91 € | 180 807,97 € | 3 977 116,10 € |
| Année 13 | 147 379,98 € | 174 390,90 € | 3 829 736,12 € |
| Année 14 | 154 089,18 € | 167 681,70 € | 3 675 646,94 € |
| Année 15 | 161 103,79 € | 160 667,09 € | 3 514 543,15 € |
| Année 16 | 168 437,73 € | 153 333,15 € | 3 346 105,42 € |
| Année 17 | 176 105,53 € | 145 665,35 € | 3 169 999,89 € |
| Année 18 | 184 122,41 € | 137 648,47 € | 2 985 877,48 € |
| Année 19 | 192 504,21 € | 129 266,67 € | 2 793 373,27 € |
| Année 20 | 201 267,61 € | 120 503,27 € | 2 592 105,66 € |
| Année 21 | 210 429,93 € | 111 340,95 € | 2 381 675,73 € |
| Année 22 | 220 009,38 € | 101 761,50 € | 2 161 666,35 € |
| Année 23 | 230 024,86 € | 91 746,02 € | 1 931 641,49 € |
| Année 24 | 240 496,31 € | 81 274,57 € | 1 691 145,18 € |
| Année 25 | 251 444,45 € | 70 326,43 € | 1 439 700,73 € |
| Année 26 | 262 890,95 € | 58 879,93 € | 1 176 809,78 € |
| Année 27 | 274 858,56 € | 46 912,32 € | 901 951,22 € |
| Année 28 | 287 370,98 € | 34 399,90 € | 614 580,24 € |
| Année 29 | 300 453,01 € | 21 317,87 € | 314 127,23 € |
| Année 30 | 314 127,23 € | 7 640,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 317 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 804 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 612 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.