Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 367 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 974,61 € | 27 974,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 772 € / mois | 79 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 360 € | 5 796 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 175 € | 5 501 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 367 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 746,93 € | 205 948,39 € | 5 237 253,07 € |
| Année 2 | 134 871,60 € | 200 823,72 € | 5 102 381,47 € |
| Année 3 | 140 198,69 € | 195 496,63 € | 4 962 182,78 € |
| Année 4 | 145 736,16 € | 189 959,16 € | 4 816 446,62 € |
| Année 5 | 151 492,39 € | 184 202,93 € | 4 664 954,23 € |
| Année 6 | 157 475,97 € | 178 219,35 € | 4 507 478,26 € |
| Année 7 | 163 695,86 € | 171 999,46 € | 4 343 782,40 € |
| Année 8 | 170 161,42 € | 165 533,90 € | 4 173 620,98 € |
| Année 9 | 176 882,39 € | 158 812,93 € | 3 996 738,59 € |
| Année 10 | 183 868,80 € | 151 826,52 € | 3 812 869,79 € |
| Année 11 | 191 131,12 € | 144 564,20 € | 3 621 738,67 € |
| Année 12 | 198 680,36 € | 137 014,96 € | 3 423 058,31 € |
| Année 13 | 206 527,71 € | 129 167,61 € | 3 216 530,60 € |
| Année 14 | 214 685,06 € | 121 010,26 € | 3 001 845,54 € |
| Année 15 | 223 164,56 € | 112 530,76 € | 2 778 680,98 € |
| Année 16 | 231 979,01 € | 103 716,31 € | 2 546 701,97 € |
| Année 17 | 241 141,57 € | 94 553,75 € | 2 305 560,40 € |
| Année 18 | 250 666,07 € | 85 029,25 € | 2 054 894,33 € |
| Année 19 | 260 566,76 € | 75 128,56 € | 1 794 327,57 € |
| Année 20 | 270 858,47 € | 64 836,85 € | 1 523 469,10 € |
| Année 21 | 281 556,72 € | 54 138,60 € | 1 241 912,38 € |
| Année 22 | 292 677,49 € | 43 017,83 € | 949 234,89 € |
| Année 23 | 304 237,52 € | 31 457,80 € | 644 997,37 € |
| Année 24 | 316 254,15 € | 19 441,17 € | 328 743,22 € |
| Année 25 | 328 743,22 € | 6 949,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 367 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 404 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.