Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 267 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 964,01 € | 37 964,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 042 € / mois | 108 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 360 € | 5 688 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 675 € | 5 398 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 267 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 342,39 € | 186 225,73 € | 4 997 657,61 € |
| Année 2 | 279 256,00 € | 176 312,12 € | 4 718 401,61 € |
| Année 3 | 289 534,49 € | 166 033,63 € | 4 428 867,12 € |
| Année 4 | 300 191,30 € | 155 376,82 € | 4 128 675,82 € |
| Année 5 | 311 240,34 € | 144 327,78 € | 3 817 435,48 € |
| Année 6 | 322 696,07 € | 132 872,05 € | 3 494 739,41 € |
| Année 7 | 334 573,45 € | 120 994,67 € | 3 160 165,96 € |
| Année 8 | 346 887,99 € | 108 680,13 € | 2 813 277,97 € |
| Année 9 | 359 655,79 € | 95 912,33 € | 2 453 622,18 € |
| Année 10 | 372 893,55 € | 82 674,57 € | 2 080 728,63 € |
| Année 11 | 386 618,53 € | 68 949,59 € | 1 694 110,10 € |
| Année 12 | 400 848,66 € | 54 719,46 € | 1 293 261,44 € |
| Année 13 | 415 602,59 € | 39 965,53 € | 877 658,85 € |
| Année 14 | 430 899,54 € | 24 668,58 € | 446 759,31 € |
| Année 15 | 446 759,31 € | 8 808,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 267 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 421 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 204 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.