Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 267 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 172,63 € | 31 172,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 463 € / mois | 89 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 360 € | 5 688 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 675 € | 5 398 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 267 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 680,56 € | 193 391,00 € | 5 086 319,44 € |
| Année 2 | 187 536,38 € | 186 535,18 € | 4 898 783,06 € |
| Année 3 | 194 652,30 € | 179 419,26 € | 4 704 130,76 € |
| Année 4 | 202 038,26 € | 172 033,30 € | 4 502 092,50 € |
| Année 5 | 209 704,50 € | 164 367,06 € | 4 292 388,00 € |
| Année 6 | 217 661,57 € | 156 409,99 € | 4 074 726,43 € |
| Année 7 | 225 920,60 € | 148 150,96 € | 3 848 805,83 € |
| Année 8 | 234 493,01 € | 139 578,55 € | 3 614 312,82 € |
| Année 9 | 243 390,69 € | 130 680,87 € | 3 370 922,13 € |
| Année 10 | 252 625,98 € | 121 445,58 € | 3 118 296,15 € |
| Année 11 | 262 211,69 € | 111 859,87 € | 2 856 084,46 € |
| Année 12 | 272 161,14 € | 101 910,42 € | 2 583 923,32 € |
| Année 13 | 282 488,12 € | 91 583,44 € | 2 301 435,20 € |
| Année 14 | 293 206,93 € | 80 864,63 € | 2 008 228,27 € |
| Année 15 | 304 332,49 € | 69 739,07 € | 1 703 895,78 € |
| Année 16 | 315 880,17 € | 58 191,39 € | 1 388 015,61 € |
| Année 17 | 327 866,02 € | 46 205,54 € | 1 060 149,59 € |
| Année 18 | 340 306,69 € | 33 764,87 € | 719 842,90 € |
| Année 19 | 353 219,40 € | 20 852,16 € | 366 623,50 € |
| Année 20 | 366 623,50 € | 7 449,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 267 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 204 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 421 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.