Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 167 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 580,79 € | 30 580,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 669 € / mois | 87 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 360 € | 5 580 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 175 € | 5 296 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 167 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 250,23 € | 189 719,25 € | 4 989 749,77 € |
| Année 2 | 183 975,88 € | 182 993,60 € | 4 805 773,89 € |
| Année 3 | 190 956,73 € | 176 012,75 € | 4 614 817,16 € |
| Année 4 | 198 202,45 € | 168 767,03 € | 4 416 614,71 € |
| Année 5 | 205 723,11 € | 161 246,37 € | 4 210 891,60 € |
| Année 6 | 213 529,15 € | 153 440,33 € | 3 997 362,45 € |
| Année 7 | 221 631,36 € | 145 338,12 € | 3 775 731,09 € |
| Année 8 | 230 040,99 € | 136 928,49 € | 3 545 690,10 € |
| Année 9 | 238 769,77 € | 128 199,71 € | 3 306 920,33 € |
| Année 10 | 247 829,70 € | 119 139,78 € | 3 059 090,63 € |
| Année 11 | 257 233,47 € | 109 736,01 € | 2 801 857,16 € |
| Année 12 | 266 993,99 € | 99 975,49 € | 2 534 863,17 € |
| Année 13 | 277 124,90 € | 89 844,58 € | 2 257 738,27 € |
| Année 14 | 287 640,23 € | 79 329,25 € | 1 970 098,04 € |
| Année 15 | 298 554,53 € | 68 414,95 € | 1 671 543,51 € |
| Année 16 | 309 883,00 € | 57 086,48 € | 1 361 660,51 € |
| Année 17 | 321 641,30 € | 45 328,18 € | 1 040 019,21 € |
| Année 18 | 333 845,75 € | 33 123,73 € | 706 173,46 € |
| Année 19 | 346 513,31 € | 20 456,17 € | 359 660,15 € |
| Année 20 | 359 660,15 € | 7 307,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 167 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 516 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.